Valencia frena las aperturas de nuevos hoteles a la vez que pone coto a los pisos turísticos

La nueva regulación con la que Valencia quiere plantar cara al boom de los pisos turísticos en un momento en que los precios de la vivienda y de los alquileres siguen rompiendo récords no sólo limitará a este tipo de alojamientos. La normativa que hoy ha aprobado la Junta de Gobierno Local incluye también limitaciones para las plazas hoteleras en la ciudad.

En concreto, el Ayuntamiento que dirige la popular María José Catalá ha anunciado que prohibirá la implantación de nuevas plazas turísticas, tanto de viviendas y apartamentos como las de hoteles, en aquellos distritos y barrios en que el número de plazas turísticas total supere el 8% del número de vecinos empadronados.

Aunque el consistorio no ha concretado los barrios y distritos pueden encontrarse en esta situación, está claro que es medida podría tener efectos en el casco histórico y el centro de la ciudad donde más abundan hoteles y apartamentos turísticos, además de otras zonas turísticas como la fachada marítima.

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, reconoció que precisamente en la zona marítima, en el único barrio donde en anterior Gobierno de izquierdas puso limitaciones a la vivienda turística, el Cabanyal, "se ha llegado a casi un 35% de plazas turísticas por cada 100 habitantes".

El equipo de gobierno municipal formado por PP y Vox impondrá una restricción aún más fuerte en el caso de las viviendas de uso turístico, ya que establece que el número de viviendas turísticas y apartamentos turísticos no podrá superar el 2% del número de viviendas residenciales de cada uno de los barrios de la ciudad.

La nueva norma que aún debe ser aprobada también contempla que para evitar que las viviendas turísticas se concentren en una determinada zona de los barrios, este tipo de apartamentos no pueden superar el 5% del total de las viviendas de una manzana de viviendas.

Además, después de la proliferación de los pisos turísticos en antiguos bajos comerciales por toda la ciudad, el Ayuntamiento pretende limitar ese uso al 15% de locales existentes en cada manzana de viviendas donde se puede desarrollar una vivienda turística, con lo que busca garantizar que el 85% de los locales estarán destinados a otros usos terciarios y servicios como oficinas, restaurantes, bares, peluquerías, ópticas, farmacias, clínicas, etc.

La "más restrictiva" de España

Según el concejal popular, "Valencia va a tener la normativa más restrictiva de todo el territorio español" para frenar los apartamentos turísticos mediante este sistema de limitaciones, que definió como de "cinco candados" o filtros para aprobar las nuevas licencias.

Una de las grandes cuestiones es que ocurre con las viviendas turísticas ya existentes donde ya se incumplen esos límites. "En los barrios que estén saturados no se podrá implantar nada más", insistió Giner, que señaló que los alojamientos legales y registrados en Turismo actualmente no tienen nada que temer.

Guerra a los ilegales

Otra cosa es los que no tienen licencia y que el propio responsable del Ayuntamiento de Valencia cifró en más de 10.000 viviendas turísticas ilegales que están registradas en plataformas de alquiler turístico. El consistorio ha declarado la guerra a esos negocios y según sus datos las órdenes municipales de cierre de viviendas turísticas ilegales se han disparado en el último año, con más de 500, frente a la media anual de 70 del mandato anterior.