Fairmont supera la oferta de Meliá para gestionar el Hotel Juan Carlos I de Barcelona, según Mazars

El Hotel Juan Carlos I de Barcelona, uno de los más lujosos de la ciudad y el único que sigue cerrado tras la pandemia, verá en unos días aclarado su futuro, una vez aprobado hace unas semanas el convenio para superar el concurso de acreedores, y con un juicio programado para este viernes para dirimir sobre quién lo gestionará hasta 2039, cuando vence la concesión municipal de los terrenos.

Y es que el cambio de propietario en 2022 ha desembocado en una disputa entre Fairmont -que lo gestionó desde 2014 hasta abril de 2022- y los nuevos dueños de Barcelona Project's (propietarios de las instalaciones), que en enero firmaron un acuerdo de gestión con Meliá.

Mientras obreros y camiones ya trabajan hace semanas en el complejo para su reapertura en los próximos meses como Gran Meliá Miranda de Pedralbes (con el objetivo de reabrir antes de final de año), un informe de Mazars encargado por Fairmont defiende que la propuesta de gestión de la cadena de lujo canadiense es mejor que la oferta de la balear.

El documento, aportado al procedimiento judicial y consultado por elEconomista.es, señala que resulta más ventajoso económicamente que Fairmont continúe con la gestión del complejo hotelero (que forma parte de un resort urbano junto a los jardines exteriores con piscina y el Palacio de Congresos de Cataluña) que el cambio a Meliá.

Esta conclusión toma como base los datos de las negociaciones entre Fairmont y Grupo Tyrus (titular principal de la deuda del hotel y aliado con el nuevo propietario de Barcelona Project's, el abogado Pablo Usandizaga y su esposa) durante la segunda mitad de 2022 para intentar acordar la reapertura, y la información de Meliá contenida en la propuesta de convenio con los acreedores.

Mazars repasa aspectos como las comisiones fijas y variables que debe pagar Barcelona Project's anualmente al gestor, y que en el caso de Fairmont se articulan en una escala creciente progresiva y situada por debajo de las cuotas de Meliá. La comparativa respecto a la cuota de gestión arroja un ahorro para Barcelona Project's de 1,9 millones en los primeros cinco años de reapertura del hotel, de 2023 a 2027.

Además, Fairmont ofrece una aportación adicional al dueño si el resultado de explotación se sitúa por debajo de los 6 millones anuales durante alguno de los primeros 10 años tras la reapertura, pagando la diferencia hasta ese importe, con un límite de 3 millones anuales y un máximo total de 15 millones.

Fairmont solicitó la suspensión temporal del contrato de gestión del Juan Carlos I en abril de 2022 tras múltiples avisos a los anteriores propietarios de Barcelona Project's, aduciendo el impago del seguro obligatorio de responsabilidad civil, así como de la seguridad del complejo y los suministros básicos. Eran los herederos del príncipe saudí Turki Ben Nasser Abdul Aziz Al Saud, fallecido en 2021, que se desentendieron del hotel y finalmente lo vendieron en junio de 2022 por un euro a una sociedad creada un mes antes por Usandizaga y su mujer.

Con Tyrus como nuevo interlocutor, Fairmont le planteó un plan de reapertura y negociaron durante meses, pero Barcelona Project's presentó finalmente una demanda de resolución de contrato. Si el juez la acepta, Fairmont reclama 19 millones de indemnización en concepto de las cuotas de gestión no abonadas hasta 2039.