Europa avala limitar las comisiones a las agencias inmobiliarias para facilitar el acceso a la vivienda

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en una sentencia de este jueves, avala la legalidad de que se limiten las comisiones que cobran las agencias inmobiliarias por alquilar o vender un inmueble para garantizar el acceso a la vivienda.

Aunque el tribunal ha fallado sobre un caso en Eslovenia, su jurisprudencia es extrapolable a cualquier país de la UE. El TJUE ha analizado una ley del país que limitaba al 4% la comisión que puede cobrar la agencia inmobiliaria. Concretamente, al 4% del precio de venta de un inmueble, es decir, si se vende por 200.000 euros puede llevarse 8.000 euros de comisión; y al 4% de la renta del alquiler según los meses por los que se firme el contrato, es decir, que si se alquila un piso a 1.000 euros al mes durante un año, son 12.000 euros de los que puede ganar 480 euros de comisión.

El tribunal, en su sentencia, señala que establecer límites a las comisiones que cobra una agencia inmobiliaria es legal siempre que no sean discriminatorios (es decir, que se apliquen a unas compañías y a otras no o que sean diferentes por regiones); estén justificados por una razón imperiosa de interés general (como puede ser facilitar el acceso a la vivienda) y que sean proporcionales (es decir, que no sea ni muy bajos ni muy altos).

"La limitación parece apta para promover la accesibilidad a viviendas adecuadas a precios asequibles, habida cuenta de que el importe de la comisión probablemente se repercuta en el precio de venta o en el alquiler", indica la sentencia.

Un punto que considera especialmente importante con respecto a personas vulnerables como los jóvenes, los estudiantes y las personas de edad avanzada. "La medida también puede contribuir a la protección de los consumidores, ofreciendo mayor transparencia en los precios e impidiendo que se apliquen tarifas excesivas", indica.

Por tanto emplaza al Tribunal Constitucional esloveno a comprobar que la comisión es necesaria para los objetivos mencionados y si, a la par, permite a las agencias inmobiliarias cubrir sus gastos y obtener un beneficio razonable.