El sector inmobiliario rechaza la intervención, pide facilidades de financiación y agilidad para desbloquear suelo

En un contexto marcado por la escasez de vivienda, la presión sobre el mercado del alquiler y la incertidumbre económica proveniente del exterior, el sector inmobiliario ha lanzado un mensaje claro a las administraciones: menos intervención política y más medidas eficaces para fomentar la oferta. En su lugar, reclama facilitar el acceso a la financiación, estabilidad normativa y agilidad para desarrollar suelo. Sobre todos estos asuntos hablaron los directivos de LandCo, Grupo Lar, Argis y Ktesios Socimi en la V edición de La Gran Jornada Inmobiliaria, organizada por elEconomista.es

En cuanto a la financiación, se ha convertido en uno de los principales cuellos de botella para el desarrollo inmobiliario, "en un problema", advertía Javier Prieto, director de promociones de LandCo, filial de Banco Santander especializada en promoción integral de suelo y desarrollo urbanístico. "Si sumamos todo lo que los bancos están dispuestos a dar en préstamo promotor se pueden financiar 60.000 viviendas al año, y hacen faltan muchas más". El directivo reconoció que los bancos están dispuestos a abrir más el grifo del crédito, pero para eso tiene que cambiar la directiva actual. "El consumo de capital es muy alto para la banca y no acaba siendo tan rentable", dijo.

Para la promotora Argis "la financiación alternativa es una vía clave" en el desarrollo del flex living. Al tratarse de un producto relativamente nuevo, los bancos todavía no se atreven a entrar de lleno en el mercado. "La banca está trabajando en entendernos. Varios bancos se han acercado a nosotros para interesarse por proyectos", dijo.

El sector de los centros comerciales atraviesa una realidad diferente. La financiación se "abrió de manera muy intensa en 2024", con una inyección de 1.500 millones de euros; y en lo que va de año ya supera los 500 millones. "Los grandes bancos nacionales son los protagonistas, casi todos están invirtiendo de manera muy intensa. Existe posibilidad clara de conseguir financiación razonable y las perspectivas son buenas, esperemos que dure mucho", explicó José Manuel Llovet, CEO de Terciario (Retail, Oficinas y Logístico) de Grupo Lar.

Suelo y regulación

El suelo también ocupó parte del debate de la Gran Jornada Inmobiliaria. Todos los directivos coincidieron en la necesidad de agilizar los plazos para su desarrollo. "La prioridad debe ser desbloquear suelo finalista con rapidez. Sin suelo, no hay promoción y no habrá solución al problema de la vivienda", dijo el directivo de LandCo. Actualmente, la compañía esta buscando socios para desarrollar suelo. "Es un negocio muy rentable", apuntó.

En este ámbito, José Manuel Llovet urgió a los partidos políticos a desbloquear la ley del suelo lo antes posible, ya que se está "produciendo un embudo y un colapso gigantesco en el ámbito social y económico". El directivo detalló que en el segmento de los centros comerciales hay más suelo disponible para parques comerciales, mientras que en el segmento logístico "hay mucha escasez".

La regulación también se ha convertido en un factor crítico en el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento residencial. La ley de vivienda, con medidas como el control de precios del alquiler en zonas tensionadas, ha generado dudas entre los inversores, algunos de los cuales han optado por redirigir capital hacia mercados más estables normativamente. "El intervencionismo no es bueno y las reglas del juego tienen que ser claras. No se puede estar cambiando constantemente las leyes y generando incertidumbre ya que los inversores necesitan certezas. Es erróneo politizar el sector de la vivienda", dijo Henry Gallego, CEO y fundador Ktesios Socimi. En este sentido, el directivo explicó que dos operaciones en las que estaban trabajando fracasaron por el derecho de tanteo y retracto ejercido por la Administración.

En la misma línea se pronunció el CEO de Argis. "Como argentino he vivido 20 años de intervencionismo, y he visto fracasar esas recetas una y otra vez". Precisamente, la firma no tiene presencia en Cataluña (aunque no lo descarta), ya que priorizan municipios donde las reglas de juego se respeten y "se toquen lo menos posible".