Colonial y Stoneshield lanzan una 'joint venture' para desarrollar laboratorios en toda Europa

Colonial se alía con Stoneshield Capital para crear una joint venture especializada en el desarrollo de activos inmobiliarios en el campo de la ciencia e innovación. La ambición de esta nueva empresa conjunta de alcance europeo es construir una cartera de laboratorios en ubicaciones estratégicas, incluyendo ciudades como París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa, apoyándose para ello en Deeplabs, la plataforma de ciencia e innovación controlada por la gestora liderada por Juan Pepa y Felipe Morenés.

"Existe una gran escasez de activos adecuados en el sector de la ciencia y la innovación en Europa, en un momento en el que la demanda está creciendo de forma rápida y sostenida. Dado que el stock existente no puede satisfacer la demanda, y falta experiencia inmobiliaria para desarrollar espacios de laboratorio de alta calidad, existe una gran oportunidad para construir una plataforma paneuropea que satisfaga las necesidades de inquilinos", ha expresado Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial.

A medio plazo, la socimi española, cuyo máximo accionista es Criteria, brazo inversor de la Fundación La Caixa, aspira a alcanzar más de 2.400 millones de euros en activos bajo gestión, acelerando el crecimiento gracias al capital de terceros. Además, ha avanzado que ya se ha identificado un porfolio a corto plazo de 700 millones en activos.

Esta cartera incluirá el reposicionamiento de activos ya existentes y, según las estimaciones iniciales de la inmobiliaria, tendrá un impacto positivo inmediato en el beneficio por acción. Colonial calcula una rentabilidad o yield del 7% u 8% sobre el coste, además de un alto potencial de creación de valor con una TIR neta del 15%.

Por otro lado, el nuevo vehículo inversor engarza con la pretensión de las autoridades europeas de incrementar la soberanía del Viejo Continente en el ámbito científico y tecnológico. "La demanda inmobiliaria de ciencia e innovación está aumentando, impulsada por cambios estructurales en la demografía, la tecnología impulsada por la IA y la geopolítica. Europa está comprometiendo presupuestos récord de investigación y desarrollo para impulsar la economía de la innovación en medio de una escasez estructural de ubicaciones, debido a la falta de la experiencia inmobiliaria necesaria para crear instalaciones adecuadas de investigación e innovación", ha argumentado la inmobiliaria.

Inyección en Deeplabs

A su vez, Colonial invierte 200 millones de euros en Deeplabs, líder en la creación de distritos privados de ciencia e innovación en España. Con esta inyección, Colonial adquirirá la gran mayoría de Deeplabs, en concreto el 90%, mientras que Stoneshield conservará un pequeño porcentaje del capital, según han detallado fuentes de la cotizada española.

Deeplabs cuenta con 138.000 metros cuadrados de instalaciones científicas repartidos en tres campus en Barcelona y Madrid, llamados BaSID y MaSID, respectivamente. Su cartera de activos en ambas ciudades asciende a 400 millones.

Mientras Barcelona se ha configurado en los últimos años como un gran polo innovador en el sur del continente, Madrid es un hub en crecimiento para farmacéuticas y empresas biomédicas.