Las diez grandes promotoras incrementan un 38% las entregas de viviendas en pleno 'boom' del sector

En pleno boom del mercado residencial las principales promotoras han pisado el acelerador para aumentar el volumen de entregas. Concretamente, las diez mayores promotoras españolas dieron las llaves de 21.375 viviendas en 2024, lo que supone un aumento del 38,62% respecto a un año antes y corona al pasado ejercicio como un año clave para el sector.

Esta aceleración marca un cambio de ritmo relevante tras años de crecimiento más moderado y refleja una respuesta directa a la fuerte demanda residencial, especialmente en obra nueva. En el ranking de las diez empresas que más viviendas entregaron destaca Aedas Homes, que acapara el 24,3% de la producción total.La promotora capitaneada por David Martínez registró además un hito para el sector, al dar las llaves de 5.211 unidades, siendo este el dato más elevado del actual ciclo inmobiliario, en los últimos 15 años.

Este volumen de entregas supone un salto exponencial en la actividad de la promotora de Castlelake, ya que en su anterior ejercicio fiscal (abril de 2023-marzo de 2024), la compañía dio las llaves de 2.938 viviendas. De este modo, las entregas han crecido en un año un 77,36%. Gran parte de este incremento se debe a su apuesta por los proyectos de alquiler asequible en el contexto de programas de colaboración público-privada, que supusieron el 40% de las entregas totales de la compañía.

La segunda promotora que registró una mayor actividad fue Neinor Homes, que pese a anotarse un leve retroceso del 6,3% respecto al ejercicio anterior, alcanzó las 2.397 unidades. Del total, 1.870 corresponden a su propia cartera y de estas, 1.519 se han destinado a la venta, mientras que 315 son viviendas para alquiler. Las 527 restantes corresponden a entregas que se llevaron a cabo en el último trimestre de 2024 y son de la cartera de Habitat, que está bajo la gestión de Neinor desde septiembre del pasado año.

Culmia cierra el podio de las tres promotoras con mayor volumen de entregas tras protagonizar uno de los grandes saltos del año. Así, la promotora dirigida por Francisco Pérez dio las llaves de 2.361 viviendas frente a las 537 de 2023 lo que implica multiplicar por cuatro el ritmo en un año. Este aumento se debe a la entrega de 1.763 unidades asequibles dentro de programas de colaboración público privada.

En conjunto, Aedas, Neinor y Culmia representan el 46,6% del total de las entregas. Por detrás de ellas, destaca la actividad de Vía Célere, que superó nuevamente su máximo histórico de unidades entregadas con 2.270 viviendas, 1.534 de las cuales pertenecen a la línea de negocio de Build to Sell y 736 a Build to Rent. Estas cifras implican un incremento del 11,77%. Estos datos han supuesto un impulso de cara al proceso de rotación de accionistas de la compañía. Así, el fondo Värde, propietario de la promotora, ha logrado alcanzar los acuerdos necesarios para levantar 900 millones de euros para sustituir el capital dispuesto dentro de la inmobiliaria y poder seguir adelante con la actividad de la misma.

Metrovacesa también registró el pasado año un récord de entregas con 1.996 viviendas, logrando el hito de rozar las 2.000 viviendas antes de lo previsto. Tan solo en el último trimestre del pasado año se entregaron más de 1.200 viviendas. Una parte importante de las unidades que finalizó la promotora capitaneada por Jorge Pérez de Leza corresponden a seis promociones en el ámbito de Isla Natura, Palmas Altas, en la ciudad de Sevilla. Se trata del mayor proyecto de desarrollo residencial de Metrovacesa.

Otras promotoras también experimentaron incrementos notables el pasado ejercicio. En el caso de Pryconsa, la cifra de entregas alcanzó las 1.760 viviendas, lo que supone disparar sus cifras un 79% frente al año anterior. Además, entre este año y el siguiente espera entregar 2.270 viviendas, con un valor de 750 millones.

Retos para la compañías

Estos datos muestran cómo el sector está siendo capaz de escalar la producción en un contexto que estos años ha estado marcado por la inflación de costes de la construcción. Concretamente, el pasado año subieron un 4,2% los costes directos de construcción en edificación residencial, lo que supone una subida un 50% superior a la inflación (2,8 %) - 1,4 puntos porcentuales más- por el encarecimiento de los materiales y de la mano de obra.

En el segmento medio del ranking aparecen Árqura, la promotora de Sareb, que el pasado año entregó 1.650 viviendas, lo que refleja un leve incremento respecto a las 1.620 de 2023.

Kronos por su parte aumentó un 20% su actividad alcanzando las 1.500 unidades. Actualmente, la compañía gestiona una cartera de más de 40 proyectos que se encuentran en distintas fases de desarrollo y una parte de estas forman parte de acuerdos de coinversión.

Otra de las firmas que ha registrado un mayor incremento en entregas el pasado año es la división inmobiliaria de Acciona, que en 2024 entregó 1.119 viviendas, frente a las 720 de 2023, lo que supone un aumento del 55,4%.

Finalmente Amenabar ocupa el décimo puesto en el ranking con unas entregas de 1.111 unidades el año pasado, lo que le lleva a anotarse un ajuste del 4%respecto a 2023, siendo la única junto a Neinor que registra un ligero retroceso. Si bien, adicionalmente, la compañía vasca, entregó con su constructora y para terceros 1.366 viviendas en 2024.