El 60% de los pisos se compra con hipoteca en Aragón

El mercado inmobiliario ha cerrado el año 2024 con un aumento interanual de operaciones de compraventa del 26% y una subida del 4% en el precio de los pisos. Y, ¿cómo se compran estas viviendas? En el 60,39% de los casos se recurre a la hipoteca por lo que sigue siendo la fórmula más empleada para poder adquirir un inmueble.

Es un porcentaje que ha subido ligeramente en comparación con el 58,15% registrado en el tercer trimestre de 2024. En los últimos 12 meses (cierre en noviembre de 2024), el número de hipotecas sobre vivienda se ha situado en 9.924, lo que supone un aumento del 3,6%, según los datos del informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, correspondiente al cuarto trimestre de 2024, realizado por la Universidad de Zaragoza.

Dentro de los nuevos créditos hipotecarios, destaca que el 89,1% se ha concedido por parte de los bancos, indica Jorge Aguerri, de Ibercaja. Un porcentaje elevado, pero que todavía dista en prácticamente cinco puntos del máximo de la serie histórica, alcanzado en el tercer trimestre de 2020 cuando se situó en el 94,44%. De este modo, la banca se mantiene como la principal fuente de financiación, mientras que el resto de entidades financieras solo concentra el 10,9%.

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha crecido el 1,8% en el trimestre, elevándose a 1.278 euros por metro cuadrado, mientras que, en los últimos doce meses, ha ascendido a 1.244 euros el metro cuadrado, con un incremento interanual del 7%.

Con estos datos, la hipoteca media se sitúa en 121.770 euros, con una subida del 2,2% en el trimestre, y en 119.997 euros en el último año, con incremento interanual del 4,9%. La relación préstamo valor, es decir la deuda hipotecaria por vivienda con respecto al precio medio por vivienda, ha quedado fijada en el 87,38% en los últimos doce meses.

Y, en cuánto al tipo de interés, ¿qué eligen los compradores? Aunque la subida de los tipos de interés, muchos optaron por irse a fórmulas mixtas o bien apostaron únicamente por hipotecas referenciadas a tipos fijos, lo cierto es que ahora los porcentajes se van igualando.

En concreto, el 56,36% de los nuevos créditos hipotecarios se ha formalizado con un tipo de interés fijo, dato que dista del 77,08% del tercer trimestre de 2022, cuando se alcanzó el máximo histórico. Además, el 43,64% de las hipotecas se han firmado con el interés variable frente al 22,92% de su mínimo histórico, alcanzado en julio a septiembre de 2022. Las hipotecas a tipo variable e índice de referencia Euribor, suponen el 43,1%. El tipo de interés medio ha sido del 3,16%

El período de la hipoteca ha aumentado ligeramente, situándose en 25,17 años, con un ascenso del 3,8% trimestral, aunque ha sido de 24,48 años si se tienen en cuenta los últimos doce meses.

La cuota hipotecaria mensual media ha ascendido a 592 euros, con una subida del 0,9% trimestral y del 4% interanual. Este porcentaje, con relación al coste salarial, es del 26,69%.

Un dato con el que Aragón es una de las autonomías en las que menos esfuerzo salarial hay que hacer para comprar un piso, en gran parte, también porque los precios de la vivienda son inferiores a los de otras autonomías.

Además, este esfuerzo salarial para comprar piso ha bajado en 0,14 puntos porcentuales en el trimestre y 0,26 puntos porcentuales en términos interanuales.