Hito en la vivienda de lujo: Madrid y Barcelona lideran las subidas de precios a nivel mundial

El segmento residencial de lujo atraviesa un momento especialmente dulce en España. El país se ha consolidado como uno de los destinos más deseados por las grandes fortunas para vivir e invertir. De entre todos los mercados, hay dos que destacan sobre el resto (al menos en materia de precios). Se trata de Madrid y Barcelona, que lideraron el incremento de precios de la vivienda prime en las principales ciudades del mundo en 2024. Así lo recoge el Índice de Savills World Cities Prime Residential, que sitúa a Tokio en el tercer puesto, con un incremento del 8,6%. Las siguientes posiciones las ocupan Ámsterdam (7,4%), Seúl (6,9%) y Dubái (6,8%).

En cuanto a Madrid, el valor de las casas más exclusivas subió un 9,4% en el último año, hasta alcanzar los 11.000 euros de media el metro cuadrado; mientras que en Barcelona la subida fue del 8,6%, hasta los 8.600 euros/m2. El informe destaca que en ambas ciudades los precios se mantienen por debajo de las capitales del sur de Europa, y tienen un amplio recorrido frente a París o Londres, donde alcanzan los 18.600 euros y 18.900 euros, respectivamente. La ciudad más exclusiva es Hong Kong, allí los propietarios pagan hasta 38.000 euros por metro cuadrado.

"El precio de la vivienda prime en Madrid se acerca a los 14.000 euros/m2 de media con proyectos especiales por encima de los 25.000 euros/m2; en Barcelona los precios del producto en el segmento más alto se mueven entre 11.000 euros/m2 y los 15.000 euros/m2", explica Pelayo Barroso, director nacional Savills Research, que destaca que al incremento de precio se suma "la escasez de oferta". El índice de la consultora inmobiliaria tiene en cuenta los precios de las viviendas ultraprime, prime y las de aquellos mercados considerados emergentes en 30 ciudades.

De cara a este ejercicio, la consultora prevé que los precios seguirán subiendo en Madrid y Barcelona, lo harán entre un 4% y 5,9%. De hecho, estarán en el top 5 de ciudades donde más se encarecerán los precios. La ciudad con mayor incremento previsto en 2025 es Dubái, que crecerá entre el 8% y el 9,9%.

Alquiler al alza

Los precios del alquiler prime también experimentaron un fuerte crecimiento el pasado ejercicio, con subidas superiores al 5%. "En España, la oferta sigue siendo escasa tanto en Barcelona como en Madrid, lo que respalda la tendencia al alza de los precios del alquiler", explican desde Savills.

Según el nuevo estudio de la consultora, los alquileres de inmuebles residenciales de alta gama continúan creciendo por encima de los valores de capital. Sin embargo, la bajada de los tipos de interés está reduciendo la diferencia entre ambos. En concreto, 25 de las 30 ciudades analizadas en el índice Savills Prime Residential World Cities registraron un crecimiento positivo del valor de los alquileres en el transcurso de 2024, con un aumento medio del 4,3% en el conjunto del índice.

De media, considerando las principales ciudades del mundo, los rendimientos brutos prime avanzaron cinco puntos básicos en 2024, hasta el 3,15%, ya que los mercados mundiales de alquiler registraron un crecimiento más fuerte que los mercados de venta. Para 2025, la consultora prevé que "los precios de los alquileres prime experimenten un ligero aumento en las 30 ciudades incluidas en el índice, pero es probable que este crecimiento se mantenga por debajo de la media histórica".