La tensión del alquiler se ensaña con los distritos de la periferia de Madrid

"Antes podías alquilar una habitación por 300 euros al mes o menos en Carabanchel o San Blas, pero ahora eso es impensable; es cosa del pasado", explica Gustavo De Las Heras, agente inmobiliario de las zonas sur y este de Madrid, donde el efecto mancha de aceite se visibiliza e intensifica con incrementos de precios que ya alcanzan el 30% en algunas zonas, frente a la subida del 7% que ha experimentado el conjunto de la capital.

En esa situación de alzas desorbitadas se encuentra el distrito de San Blas, donde alquilar una habitación cuesta actualmente 539 euros al mes, frente a los poco más de 400 euros que valía hace tan solo un año. San Blas, formado por ocho barrios, entre los que se encuentran Canillejas, El Salvador, Rosas o Simancas, ha alcanzado el nivel de precios más alto de su historia, según datos recopilados por el portal inmobiliario Fotocasa. En cualquier caso, todavía se encuentra por debajo de la media del conjunto de la capital española, situada en 605 euros al mes. La tensión de precios también se ha intensificado en el distrito de Latina, con alzas de 20,5% en tan solo un año, hasta alcanzar los 548 euros mensuales.

La situación es similar en Carabanchel o Ciudad Lineal, donde alquilar una habitación es un 16% más caro que hace un año en ambos casos. Frente a estas subidas de doble dígito se encuentran otros distritos como Usera o Arganzuela que se anotaron alzas anuales del 1,9% y 2,4% en 2024, respectivamente. Lo cierto es que la horquilla de precios de los pisos compartidos en Madrid es cada vez más estrecha: entra la zona más cara y la más barata hay una diferencia de 245 euros.

Además, y según detalla el portal inmobiliario, siete distritos tienen rentas superiores a los 600 euros. Se trata de Chamartín (663 euros), Chamberí (660 euros), Moncloa - Aravaca (650 euros), Centro (649 euros), Tetuán (647 euros), Barrio de Salamanca (646 euros) y Retiro (627 euros). En cambio, los distritos más accesibles para alquilar una habitación son Puente de Vallecas (494 euros), Moratalaz (480 euros), Usera (475 euros), Vicálvaro (454 euros) y Villaverde (418 euros).

Crece la demanda

Uno de los elementos clave que explica la subida de precios de los pisos compartidos es el aumento de la demanda. Es cierto que en el último año la oferta ha aumentado significativamente, pero no lo suficiente. "Las personas que buscan esta tipología de alquiler también se ha elevado, porque cada vez más inquilinos se ven obligados a compartir vivienda para rebajar el esfuerzo salarial. Los precios más altos corresponden a las ciudades más tensionadas", explican desde Fotocasa.

Tradicionalmente, el alquiler en pisos compartidos ha sido una solución habitacional orientada a los estudiantes o las personas más jóvenes que se incorporaban al mundo laboral o se independizaban. Sin embargo, ahora abarcar a personas de más edad que comparten casas ya que no pueden asumir el gasto de vivir en solitario ni comprarse una casa. "Las razones que llevan a compartir vivienda son los altos precios del arrendamiento y la precariedad laboral, que no permite a los ciudadanos rebajar el esfuerzo salarial de acceso a la vivienda", comenta Matos.

La media de edad de las personas que alquilan una habitación en un piso compartido roza los 35 años, la edad en la que se deja de ser joven. "Este colectivo no comparte vivienda por placer, sino por obligación. Además, sabemos que está en edad de emancipación, porque la gran mayoría viene de vivir con sus padres", detallan desde el portal inmobiliario. Es relevante destacar que el 45% de los usuarios son mujeres, una coyuntura que podría influir y acrecentar la problemática de la baja natalidad en nuestro país.

Más de 520 euros

A nivel nacional, el precio del alquiler de una habitación subió un 11,7% a cierre de 2024, hasta los 520 euros al mes de media. "El precio de una habitación en una vivienda compartida ya supera los 500 euros de media por primera vez en su historia", detalla María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. La experta añade que la subida del alquiler de una vivienda entera ha sido mayor (14%) que la de una habitación (11%). Por comunidades autónomas, los precios subieron en todos los territorios salvo en Navarra (-0,6%) y Cantabria (0,2%).

En cambio, los mayores incrementos fueron los de Andalucía (21,0%), País Vasco (18,8%) y Baleares (17,5%). En cuanto a los precios, cuatro territorios superaron los 500 euros al mes, junto a Madrid se sitúan Cataluña (636 euros), Baleares (574 euros) y País Vasco (573 euros). En cambio, las más accesibles son Castilla-La Mancha (265 euros y Extremadura (242 euros).