¿Cómo influye la vivienda en la atracción de inversiones de empresas?

En lo últimos años se ha producido un cambio importante en la implantación de las empresas. Anteriormente, siempre se elegían ubicaciones en las principales ciudades o en sus entornos más próximos para abrir sedes corporativas o poner en marcha plantas o centros de producción. Sin embargo, ahora y desde hace ya algunos años, las empresas también se fijan en otras localizaciones que no se corresponden en muchas ocasiones con los principales núcleos de actividad convencionales y con las capitales de las provincias con más actividad económica.

Factores como la situación geoestratégica de la zona en la que se quieren instalar, la logística, energía, agua, estabilidad institucional, diálogo social, seguridad jurídica, comunicaciones, centros educativos y disponibilidad de profesionales son los factores que, sobre todo, están siendo más valorados por las empresas para elegir dónde instalarse o ampliar su actividad.

A este factor empieza a sumarse otro importante: el mercado inmobiliario de vivienda tanto para comprar como alquilar. Es un factor que comienza a verse como una variable adicional a considerar en las ventajas competitivas como destino empresarial de una localidad y, en consecuencia, para la atracción de inversiones empresariales.

Y este es un elemento especialmente importante porque, con anterioridad, el arraigo familiar ha venido siendo el factor determinante para delimitar el ámbito laboral y residencial. Sin embargo, con la globalización de los mercados y la especialización de la mano de obra -escasa en determinados ámbitos geográficos y profesionales-, sumado al teletrabajo, han impulsado la movilidad laboral.

Aquí es donde entra especialmente el mercado inmobiliario de vivienda porque una de las primeras decisiones que toma una persona a la hora de valorar el empleo o vacante ofertada es dónde vivir, sopensando las diferentes opciones tanto en la ciudad en la que tenga el empleo como en esa provincia e, incluso, la posibilidad de teletrabajar, lo que permite vivir en una localidad y realizar desplazamientos puntuales al centro de trabajo. Y no es baladí. Para un potencial empleado, una oferta de trabajo puede resultar más o menos atractiva en función de su localización.

El precio de la vivienda, tanto para comprar como alquilar, se ha convertido así una variable adicional clave por el desacople actual que se produce entre la capacidad de pago de los demandantes de pisos y los precios de venta o alquiler de los inmuebles. Es un factor al que conviene prestar atención porque el bajo precio de la vivienda, al igual que una menor densidad poblacional, se ha convertido en una fortaleza en algunas localidades y municipios.

"Tiene implicaciones empresariales porque se tiene que residir y la renta disponible estará condicionada por el porcentaje de renta destinado a la vivienda y también estará condicionado porque, ante una ubicación u otra condicionada por los ingresos, una zona será más atractiva que otra. La vivienda es un condicionante para el crecimiento económico territorial", afirma Luis Fabra, doctor en Ciencias Económicas y Empresariales y director de la Cátedra de en Mercado Inmobiliario y de los Estudios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, quien ha realizado el informe "El mercado de vivienda en Aragón como ventaja competitiva empresarial", publicado en la revista Economía Aragonesa de Ibercaja.

Precio y competitividad

Y, ¿cuáles son los más competitivos en cuanto al mercado inmobiliario de la vivienda? Teniendo en cuenta las seis capitales con mayor número de habitantes que, además, coinciden con las principales localizaciones que contemplan las grades empresas, se observa que Zaragoza ciudad tiene un "plus adicional" para atraer esas inversiones empresariales y el talento.

Zaragoza, la cuarta ciudad española en población y que concentra más del 50% de la población de la comunidad autónoma, y goza de esa ventaja competitiva en materia de vivienda frente a las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga. De hecho, la capital zaragozana es la más económica en precios por metro cuadrado -el piso medio ronda unos 166.000 euros-, siendo la única por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado.

Por ejemplo, Barcelona registra precios medios 2,29 veces a los de Zaragoza, al igual que el resto de ciudades: Madrid (2,17), Málaga (1,42), Valencia (1,13) y Sevilla (1,05). También Zaragoza es la ciudad, dentro de este grupo de seis capitales, que ha afrontado el ciclo alcista de precios de una manera más racional, consolidándose con los menores precios medios de la vivienda desde finales de 2021.

Prueba de ello es que, a mediados de 2024, Zaragoza registró un incremento medio del precio de la vivienda del 28% frente al 44,6% de Madrid, el 38,4% de Barcelona, el 42,5% de Valencia, el 32,8% de Sevilla y el 52,2% de Málaga.

Si se hace la comparativa con el primer trimestre de 2008, se observa que Zaragoza mantiene actualmente un precio un 30,7% por debajo del alcanzado en este período, mientras que Madrid se sitúa con el 13,9% por encima y un 45,1% más en el caso de Málaga. En Barcelona, Valencia y Sevilla sí baja, pero en menor medida que Zaragoza, 5,3%; 2,9% y 0,7%, respectivamente.

El precio de la vivienda en cada ciudad también hace que muchas personas se fijen en la provincia como una alternativa que puede ser más económica y con calidad de vida. En este caso, la provincia de Zaragoza se sitúa igualmente en el rango más bajo de los precios medios de la vivienda, seguida de cerca por Valencia y Sevilla. No obstante, hay diferencias notables con Madrid, con 2,05 veces el precio medio de la vivienda en la provincia de Zaragoza; Barcelona con 1,07 veces y Málaga con 1,62 veces.

Esta situación de Zaragoza y provincia se podría extrapolar a otras partes de la Comunidad de Aragón, especialmente en zonas con baja densidad poblacional, pero bien comunicadas y con ámbitos económicos de alta actividad. Y, lo mismo, sucedería con las otras cinco autonomías, aunque la aragonesa destaca entre todas ellas por ser la autonomía con los precios medios de la vivienda más baratos, lo que es una ventana de oportunidad para los empleados.

En concreto, la Comunidad de Madrid tiene un precio medio 2,18 veces más que Aragón, así como Cataluña con el 1,62, Andalucía con el 1,14 y la Comunidad Valenciana con el 1,02. Esto hace que "Aragón sea un destino óptimo" desde el punto de vista de la variable del mercado inmobiliario de vivienda.

Alquiler

Y, ¿qué sucede con el alquiler? Es otra opción que se debe analizar, puesto que muchos profesionales, al trasladarse de ciudad, eligen primero esta alternativa antes de proceder a comprar. La ciudad de Zaragoza es la más económica de las seis capitales de provincia con un precio medio de 10,1 euros el metro cuadrado y mes. Barcelona tiene un precio medio 2,2 veces el de Zaragoza, Madrid el 2,02; Málaga el 1,44; Valencia el 1,42 y Sevilla el 1,16.

Al igual que la ciudad, la provincia de Zaragoza goza de esta variable de vivienda como ventaja competitiva frente a otros enclaves.En este caso, y siguiendo con el mercado de alquiler, la provincia de Barcelona alcanza un precio medio en alquiler de vivienda igual a dos veces el de la provincia zaragozana; el 1,95 en Madrid, el 1,55 en Málaga; el 1,28 en Valencia y el 1,1 en la provincia de Sevilla.

Y, en cuanto a la comunidad, Aragón sigue siendo la mejor opción por ser la más económica frente a un alquiler en la Comunidad de Madrid que alcanza un precio medio 2,01 veces el del territorio aragonés, el 1,87 de Cataluña, el 1,22 de la Comunidad Valenciana y el 1,18 de Andalucía.

Es una situación que se debe tomar en cuenta para adoptar decisiones estratégicas de cara a fomentar y disponer de un mercado de vivienda equilibrado, tanto en propiedad como en alquiler, que permita continuar dar impulso al ritmo inversor captado en Aragón y a su atractivo para las empresas.

"Es un atractivo para que sea un elemento de interés para fijar sedes empresariales porque los trabajadores tienen más renta disponible para vivir", añade Fabra.

Ahora, las administraciones públicas tienen que pasar a la acción porque la oferta actual sigue siendo insuficiente y, "si no se corrige, la vivienda nueva, aumentará precios". Junto a esta medida, también es necesario que el propietario del piso en alquiler tenga seguridad jurídica y "el incumplimiento caiga en quien incumple y no en el propietario". A todo ello, cabe añadir la puesta en marcha de incentivos para que las viviendas desocupadas salgan al mercado, entre otras posibles acciones.