El lustro dorado de la vivienda de lujo: la demanda se desborda un 97% y la oferta crece un 150% con los precios al alza

El mercado residencial de lujo en España atraviesa uno de sus momentos más álgidos, con la demanda creciendo a un ritmo frenético y los precios cada vez más elevados. La primera variable ha crecido un 97% en los últimos cinco años, mientras que el valor de las casas prime se han encarecido un 28%. La oferta, que se concentra principalmente en las zonas turísticas, también camina al alza, disparándose un 150%. Esta espectacular subida se explica por el hecho de que al mercado prime (a partir de 800.000 euros, según el umbral fijado por Fotocasa) se han sumado viviendas que pertenecían al segmento tradicional, donde los precios también han experimentado una espectacular subida en los últimos ejercicios.

"En el segmento tradicional el mercado se amplía porque se construyen más casas, pero en el de alto standing no ocurre lo mismo. Las viviendas que antes costaban 600.000 euros y 700.000 euros se han encarecido un 18%, por lo que ahora han pasado a clasificarse como lujo", explicó María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa durante la presentación del informe El mercado de la vivienda de lujo en España en 2024, elaborado por Fotocasa e Infinitum, complejo residencial y hotelero de alto standing, ubicado en Tarragona y propiedad de CriteriaCaixa. El texto constata el interés que el mercado patrio despierta entre los inversores extranjeros, aunque todavía son minoritarios: representan el 23% del segmento, frente al 77% nacional y e ambos casos, su poder adquisitivo ha crecido.

Respecto a la distribución geográfica de la oferta, las viviendas más exclusivas se reparten de forma muy irregular. La provincia de Málaga es la zona de España que registra un mayor número de inmuebles a la venta en el segmento considerado de lujo (por encima de los 800.000 euros), con un 23,2% del total nacional de propiedades que cumplen estas características, y un precio medio superior a los 2,6 millones de euros.

A continuación, se encuentra Alicante, una zona que oferta el 18,9% del total de viviendas de lujo, por un precio medio de 1,6 millones de euros. Siguiendo con el potencial de las áreas turísticas en este mercado, Baleares cuenta con el 12,7% de viviendas de lujo en el mercado, que se ofrecen a un precio medio de 2,3 millones de euros. Otros territorios tradicionalmente dinámicos en el mercado inmobiliario también aparecen como destacadas en el segmento del lujo: la provincia de Barcelona, con un 11,5% del conjunto de viviendas de este tipo (y un precio medio de 1,6 millones) es la cuarta demarcación de España en este ranking.

Le sigue Madrid, una provincia que concentra el 8,8% de viviendas de lujo, con un valor medio que se acerca a los 1,8 millones de euros. La sexta posición a nivel nacional es para Girona, con un 5,9% de inmuebles residenciales de lujo y un precio promedio de 1,5 millones.

"El mercado inmobiliario de lujo está experimentando un boom en España. La oferta y la demanda, así como los precios de este tipo de inmuebles, están registrando un notable auge en nuestro país. Además, las preferencias de los potenciales compradores han evolucionado durante el último lustro. Ya no se trata únicamente de adquirir una vivienda de calidad, sino de invertir en un estilo de vida que abarca aspectos como la sostenibilidad, la tecnología de vanguardia y la privacidad", señaló María Matos.

Por otro lado, y según destacó la experta, las preferencias también muestran que, si bien las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona mantienen sus buenas posiciones en lo referente al segmento del lujo residencial, "varias zonas del levante y sur mediterráneo lideran ya la exclusiva oferta en este mercado"

Por su parte, Xavier Lozano Guillot, director de Desarrollo Inmobiliario de Infinitum, explicó que el mercado residencial de lujo en España está registrando un "creciente interés por parte de demandantes nacionales e internacionales, que debe tener una respuesta de los operadores que esté a la altura de este fenómeno".

En cuanto a los precios, una vivienda de lujo costaba a principios de 2019 una media de 1,56 millones de euros, pero ahora los propietarios pagan hasta 1,99 millones de euros, se trata de la cifra más elevada de la serie histórica alcanza el pasado mes de mayo.