Más tensión para la vivienda: la oferta en venta cae un 10% con los precios en niveles más altos que en el pico de la burbuja

La situación de la vivienda en España se complica. En un contexto de precios máximos y con un aumento de las compraventas, la oferta de vivienda en venta en el país se reduce un 10% durante el tercer trimestre de 2024, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según los datos recogidos por Idealista.

Este ajuste de la oferta tensiona un mercado que está ya en precios históricamente altos con 13 capitales subiendo a doble dígito. Concretamente, el coste de la vivienda en venta han subido de media un 8,6% interanual durante el mes de agosto, situándose en los 2.176 euros por m2. Este dato se establece como el récord de precio de la vivienda en España y supone además una subida de un 2,6% trimestral y de un 1% durante el último mes.

Pese a este incremento de los precios, las compraventas de vivienda alcanzaron las 47.521 operaciones el pasado mes de agosto, cifra un 0,6% superior a la del mismo periodo de 2023, mientras que las hipotecas sobre viviendas aumentaron en mayor medida, un 7,7% interanual, hasta las 29.421 operaciones, según los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria.

Caída de la oferta

"A pesar de que el número de hogares en España no ha parado de crecer, llevamos más de una década en la que la tónica ha sido la falta de previsión en el desarrollo de suelo para vivienda nueva, la criminalización de la construcción, la carestía de mano de obra, los laberintos burocráticos y la desaparición de constructoras", asegura el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.

El experto explica que todos estos factores han provocado la situación actual, con la oferta cayendo a doble dígito y el precio de la vivienda en máximos, incluso por encima del que se alcanzó en el pico de la burbuja inmobiliaria.

La mayoría de capitales de provincia españolas tiene ahora menos viviendas en venta de las que había hace un año. La mayor reducción se ha producido en Oviedo, con un 32% menos, seguida por La Coruña y Pontevedra, donde llega al 30%. A continuación se sitúan Sevilla (-29%), Zaragoza (-29%), Valencia (-28%), Teruel (-28%), Santander y Burgos (-26% en ambos casos).

Los grandes mercados tampoco son ajenos esta reducción de la oferta, ya que en Madrid se ha ajustado un 23%. En el caso de Barcelona y de Bilbao, otras dos plazas con elevada demanda, la caída ha sido del 19%.

Les siguen las caídas de Málaga (-14%), Palma (-13%) y Alicante (-11%). Con un descenso de un solo dígito se encuentra San Sebastián (-7%).

Son solo 3 las capitales en las que la oferta disponible ha aumentado: Gerona (8%), Badajoz (7%) y Cuenca (1%). En la ciudad de Cáceres la oferta en venta se ha mantenido.

A nivel provincial, la situación ha sido similar en el último año, aunque son menos las provincias que en las que desciende el parque disponible: 46. Zaragoza y Asturias registran la mayor caída de oferta, con un 24% menos que hace un año. Le siguen Cantabria (-23%), Madrid y Vizcaya (-22% en las dos provincias). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 9% en el último año.

Badajoz, por su parte, ha visto cómo su stock de viviendas en venta crecía un 6%, seguida por los incrementos de Cáceres (3%), Alicante (3%) y Girona (1%).