El precio de los pisos en China baja hasta un 40% en las ciudades menos desarrolladas

Los precios de las viviendas nuevas no dejan de caer en China. Este fenómeno indica que la crisis del ladrillo sigue azotando al gigante asiático con una enorme oferta que la demanda no es capaz de cubrir. El problema es bastante generalizado, pero no afecta a todo el país por igual. En las ciudades de tercer y cuarto nivel (aquellas menos desarrolladas y atractivas para la inversión), los precios de la vivienda sufrieron una importante caída de más del 40% desde el año 2021, momento en el que estalló la burbuja inmobiliaria. Mientras que en el conjunto del país, ese desplome fue del entorno del 18%, según los datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).

Los precios se siguen desplomando a medida que avanzan los meses, convirtiéndose julio en el decimotercer mes de caídas, con una bajada de los precios de la vivienda nueva en las 70 principales ciudades de casi un 5% interanual. Es el ritmo de descenso más rápido desde junio de 2015 a pesar de los continuos intentos de Pekín de establecer políticas que intentan reflotar un sector que está en cuidados paliativos.

La medida más reciente que adoptaron desde el núcleo duro del partido, tras la reunión del Tercer Pleno del Partido Comunista de China el pasado mes de julio, es la de comprar viviendas nuevas vacías para absorber el exceso de stock que, según las cifras oficiales, en julio alcanzó los 739 millones de metros cuadrados, un 14,5% más que en el mismo mes del año anterior.

Los mayores excedentes de vivienda se encuentran, precisamente, en las ciudades de tercer y cuarto nivel y son donde más se necesita que el gobierno compre vivienda vacía y hacer vivienda asequible.

En un comentario, el economista de Bloomberg, David Qu, explica que en una muestra de 45 ciudades, el período de absorción de stock por parte del Gobierno en las ciudades de nivel tres era de 34 meses a finales del mes de julio. "Esto significa que necesitan casi tres años para liquidar las existencias", explica el experto. En el caso de las ciudades de segundo y primer nivel, el periodo de absorción medio fue de 28 y 23 meses respectivamente.

Al mismo tiempo, el experto reitera que los inventarios per cápita son mucho más altos en las ciudades de nivel inferior, "lo que dificulta la venta de viviendas". En concreto, la muestra que realizaron los expertos de Bloomberg al respecto concluye que en este tipo de ciudades hay 1,2 metros cuadrados per cápita, mientras que en las de primer nivel es de 0,6 metros cuadrados per cápita.

Pero el problema no solo está en las ciudades de tercer y cuarto nivel. En las de primer nivel pasa una situación completamente contraria. Hay un exceso de oferta bastante asequible, pero la necesidad de viviendas asequibles es más alta. Por tanto, mientras que en las ciudades de un nivel más bajo el Gobierno tiene dificultades para vender o alquilar las viviendas asequibles, en las de mayor nivel el Gobierno tiene dificultades para implementar este programa "porque hay menor oferta de vivienda sin vender", declaraba Qu.

Proceso lógico

El jefe de investigación de China y Hong Kong en el grupo de inversión CLSA, Yang Feng, aseguró en declaraciones recogidas por Caixin que la caída de los precios de las propiedades en China "es un ajuste normal y esperado en el proceso de desarrollo económico, similar a las tendencias observadas en los mercados globales".

El experto de la firma de inversión reitera que estos tres años de caída sostenida es una tendencia similar observada en economías que están "recuperándose" como Corea del Sur, Brasil o Japón, "donde el rápido crecimiento va seguido de importantes correcciones del mercado", aseveró.

Yang dijo que esta corrección era comparable con la disminución promedio del 42,8% en los precios de las viviendas observada en otras economías en proceso de recuperación, "lo que brinda confianza en que el mercado inmobiliario de China está experimentando un ajuste natural en línea con los patrones globales".

Yang también apuntó que a medida que los precios de la vivienda siguen cayendo, la expectativa es que el consumo en áreas como el turismo, el entretenimiento y la cultura crezca. Durante las crisis inmobiliarias de Japón y Corea del Sur, el consumo de servicios aumentó.