La Comunidad Valenciana y Cataluña concentran la mayor parte del plan de Sareb de alquiler barato

El Proyecto Viena ya está en marcha. El Consejo de Administración de Sareb ha dado luz verde al plan -que llevaba meses paralizado- y que permitirá construir más 10.600 viviendas de alquiler asequible en los suelos que el llamado banco malo tiene repartidos en varios puntos del país. La primera fase contempla una inversión de 460 millones para levantar 3.770 casas. La mayoría se concentran en la Comunidad Valenciana (1.065), Cataluña (668) y Andalucía (589).

Después, se sitúan Canarias (337), Galicia (301), Región de Murcia (181), Comunidad de Madrid (177), Castilla y León (131), Castilla-La Mancha (124) y Asturias (101). Los territorios de Baleares (58) y Aragón (39 ) aglutinan el menor número de viviendas.

En total, la primera fase, que se licitará el próximo otoño, incluye una selección de 50 suelos finalistas distribuidos en 39 municipios, con una población superior a los 10.000 habitantes, situados en 23 provincias de 12 comunidades autónomas.

Según explica la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Ordenada Bancaria (Sareb), se ofertarán a los inversores siete lotes de suelos cuya distribución geográfica responde a las regiones en las que Sareb cuenta con una mayor cartera de activos. El Gobierno estima que la primeras viviendas estarán disponibles en los próximos dos o dos años y medio.

Derecho de superficie a largo plazo

El Proyecto Viena forma parte del Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA) que, junto con otros programas del Gobierno, contempla la construcción de 184.000 viviendas de alquiler social o asequible a lo largo de la presente legislatura.

Respecto a su funcionamiento, se lanzarán varios concursos para seleccionar inversores a los que la Sareb cederá el uso de un total de 133 suelos finalistas, mediante un derecho de superficie a largo plazo, para la promoción de vivienda en régimen de alquiler asequible. Al término de esta cesión, las viviendas revertirán gratuitamente a la entidad pública titular de los suelos.

Los precios de los alquileres serán asequibles para rentas medias y se establecerán en coordinación con el Ministerio de Vivienda. Sareb ha contado con la colaboración de la consultora PWC para identificar las poblaciones donde existe demanda de alquiler asequible y la selección de los suelos que conforman esta iniciativa.

Según explica Sareb, "el proyecto responde al esfuerzo por aumentar la oferta de vivienda en régimen de alquiler asequible apostando por fórmulas de colaboración público-privada. Para ello se ha analizado la cartera de suelos de Sareb identificando aquellos ubicados en municipios con una elevada tasa de esfuerzo y por tanto con mayor potencial de demanda de alquiler asequible". Los inversores que resulten adjudicatarios del concurso serán los encargados de realizar la totalidad de la inversión para construir la promoción y gestionar los alquileres asequibles durante la duración de la cesión.