La fiebre por la segunda residencia en la costa de Alicante calienta los precios: suben un 32%

La costa de la Comunidad Valenciana vuelve a ser este verano uno de los lugares elegidos por turistas venidos de todo el mundo. Un éxito turístico que convierte a las viviendas vacacionales en el litoral en un valor seguro, especialmente en la provincia de Alicante, donde los precios han vuelto a dar otro acelerón en el ultimo año.

Los precios de las viviendas de segunda residencia en la Costa Blanca se han incrementado un 32%, hasta situarse en 3.100 euros por metro cuadrado de media, frente a los 2.100 euros de doce meses antes, según los datos del último informe sobre la vivienda en la costa española que elabora la empresa de tasación Tinsa. Unos valores muy por encima de Castellón y Valencia, que pese a registrar incrementos se sitúan a mucha distancia, con 2.400 y 1.900 euros por metro cuadrado de media.

La firma destaca que el precio de estas casas vacacionales "aumenta intensamente y es notablemente superior al precio medio de la zona" en el litoral alicantino con respecto al conjunto del mercado residencial. Según sus datos, el valor medio general de la vivienda en los municipios de costa de Alicante se sitúa en 1.582 euros por metro cuadrado.

En lo más alto del mercado de segunda residencia de costa se coronan los municipios ubicados en el tramo entre Calpe al norte y Villajoyosa al sur, con poblaciones como Altea y Benidorm, donde el precio medio llega hasta los 3.600 euros. En esa zona sin duda Benidorm es uno de los grandes polos de atracción y el municipio con el precio de la vivienda en general más elevado, con 1.805 euros de media por metro cuadrado, prácticamente la mitad que la vacacional.

Por precio de vivienda vacacional, la costa sur de Alicante es la otra zona que ha ascendido al top, después de unos años de fuerte desarrollo de obra nueva impulsada por demanda extranjera. La fachada marítima entre Guardamar del Segura y Pilar de la Horadada, con Torrevieja y la costa de Orihuela, se sitúa en los 3.100 euros de media por metro cuadrado.

Muy cerca se coloca la zona en torno al área metropolitana de la capital provincial, que va de El Campello a Santa Pola, con 3.000 euros de media por metro. Paradójicamente, la zona con precios más altos en las casas en general, entre Denia y Benissa, es la que en el caso de la segunda residencia resulta más económica, situada de media en 2.600 euros el metro cuadrado según los datos de Tinsa. En esa zona se sitúa el municipio que ahora mismo tiene un precio de la primera residencia más alta, Jávea, con 1.948 euros por metro, ligeramente por encima de Denia.

El informe destaca que en el caso de Alicante las compraventas de vivienda nueva se mantienen y que es la segunda línea de costa provincial con más visados en España por detrás de Málaga, "adelantando puestos respecto a la cuarta posición" del año anterior. "La actividad promotora, al contrario de lo que ocurre en la gran mayoría de líneas costeras, registra una reactivación concentrada en la tipología plurifamiliar", asegura el estudio.

El perfil de demanda es mayoritariamente internacional procedente de Reino Unido, Francia, Alemania, centro y norte de Europa, además de Rusia, Ucrania y Lituania. En el caso del comprador nacional proviene principalmente de Madrid y País Vasco. Las compraventas de vivienda vacacional por parte de extranjeros suponen entre el 55 y el 80 % según zonas y se han mantenido o han aumentado ligeramente.

El caso de Castellón

En el otro extremo en cuanto a precios de la vivienda vacacional en la costa de la Comunidad Valenciana se sitúa el sur de Castellón, en concreto la que se sitúa desde Burriana a Almenara. Los compradores de segunda vivienda pueden encontrar casas a un precio medio de 1.500 euros el metro cuadrado. Esa zona es también una de las más baratas en primera residencia y una de las que ha mantenido durante estos últimos años un fuerte stock aún de la época de la burbuja inmobiliaria.

Un valor que contrasta con los 2.650 euros en el norte, entre Vinaròs y la capital, donde se concentran poblaciones como Alcossebre, Oropesa y Benicassim que han registrado incrementos también en primera residencia por encima del resto de la provincia.

En el caso de Castellón, Tinsa apunta que "la actividad promotora registra una acusada contracción por debajo de niveles de 2020, en un mercado de volúmenes totales moderados en comparación con otras provincias costeras", y con un perfil de demanda fundamentalmente nacional.

La costa de la provincia de Valencia

Por su parte en la provincia de Valencia el precio de las viviendas vacacionales es "notablemente superior al precio medio de la zona". Así, al norte de la capital se alcanzan los 1.900 euros por m2 entre Canet d'en Berenguer y Alboraia, mientras que en las playas entre Sueca y Oliva se sitúa en 1.850 euros por m2.

Precisamente otro estudio reciente, en este caso del portal inmobiliario Fotocasa, incluía a Gandía como el segundo municipio de la costa española con mayor rentabilidad para la inversión en vivienda, con el 10,8%. El murciano de Mazarrón le supera por primera vez en un listado que había encabezado en los últimos tres años.