¿Crisis de las oficinas? Azca se queda sin espacio y registra rentas récord

Las oficinas de Azca, una de las áreas empresariales más céntricas de Madrid, se encuentran en un momento dulce, alcanzando máximos históricos de contratación y rentas récord.

Concretamente, "se ha llegado a cerrar alguna operación en la zona a 39 euros por m2", apunta en una entrevista con elEconomista.es Alfredo Collar, Socio y director de Business Space Madrid en Cushman & Wakefield. Así, el directivo explica que esta cifra se sitúa en niveles de las zonas más prime de Madrid y es que Azca ha experimentado tras el Covid una transformación total que la ha llevado a registrar incrementos medios en las rentas del 120% en 2023 si las comparamos con las cifras de 2014, que fue el otro momento dorado de esta zona de Madrid.

"El micromercado de Azca ha sido una de las zonas con mayor incremento de rentas medias y prime. Si cruzamos la renta actual con la renta media desde 2006, nos situamos un 26% por encima", apunta el directivo. Concretamente, a cierre de 2023, la renta media se sitúa en 34,30 euros por m2 al mes y la renta prime en 36 euros.

Además, según el informe elaborado por Cushman & Wakefield sobre el distrito financiero Azca, la previsión de incremento para la renta prime en la zona son de un 6% en 2024 y de un 5,4% en 2025, teniendo en cuenta que la prime de Madrid se situó en 2023 en 39 euros por m2 al mes.

La clave de este recorrido al alza es la incorporación de "nuevos espacios de oficinas de alta calidad, que se ha sumado a la liberación de espacio como resultado de la reestructuración de algunas empresas durante la pandemia", explica Collar. Debido a esto, en los años 2022 y 2023 la contratación superó el promedio del anterior periodo de auge de Azca, que fue entre 2015 y 2019.

Así, la demanda de espacios de oficina en este submercado, que estuvo estancada durante años debido a la crisis, se reactivó en 2015 cuando la contratación alcanzó los 32.500 m2, de los cuales 19.775 m2 correspondieron al alquiler completo de la Torre Titania por parte de Ernst & Young.

"Este año marcó el inicio de un nuevo ciclo con un promedio de contratación anual (2015 - 2019) de 29.000 m2, tres veces superior a la media de los años 2008 - 2014", apunta Collar. Durante 2022 se contrataron 42.825 m2 de oficinas y 2023 cerró el año con 36.762 m2, lo que supone una media de 40.000 m2 en este nuevo periodo. Esta cifra supone situarse un 100% por encima de la contratación media de la serie histórica y un 17% por encima del anterior pico entre 2017 y 2019.

"El buen ritmo de las rehabilitaciones registradas en los últimos años ha conseguido atraer a la demanda, incluso con mayor fuerza. Como consecuencia de esa renovación, la disponibilidad se encuentra por debajo del 4%. Otra de las claves de la atracción de demanda, es la superficie por planta de sus edificios, con alta adaptabilidad", apunta el directivo.

En total, entre todas las rehabilitaciones, más de 200.000 m2 de oficinas han elevado su nivel de calidades en Azca en los últimos 10 años, lo que representa el 41% del stock. "Debido a las últimas reformas integrales como las del edificio Ruíz Picasso, el nuevo Growth o la sede de Accenture, el stock de calidad ha aumentado hasta el 70%. Reduciéndose al 55% si solo tenemos en cuenta las oficinas de tipo A", explica el informe, que apunta que es una cifra destacable "teniendo en cuenta que es uno de los históricos focos de oficinas de Madrid".

En cuanto a número de oficinas, la superficie de calidad se reparte en 13 edificios de los 28. "Los 15 restantes, a fecha de hoy, no cumplen con los estándares exigidos por la demanda".

Azca, que ya cuenta con una destacada zona comercial y de servicios, tiene un gran potencial de mejora para el futuro a través de la iniciativa RENAZCA y su línea ESG. El proyecto, "busca revitalizar el conjunto del área en base a cuatro ejes principales: conectividad, una zona central verde, restructuración urbana y una programación de eventos que pueda unir Azca con el entorno de la ciudad. La consolidación de esta zona de oficinas también ha atraído a los operadores de espacios flexibles, que aquí encuentran comunicaciones, demanda dinámica de espacios y calidad de edificios", destaca el informe.