Luz verde a la transformación de oficinas en 20.000 viviendas de alquiler asequible en Madrid

Miles de oficinas serán viviendas. La Asamblea de Madrid dado luz verde este jueves con los votos de PP y Vox al proyecto de ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, que permitirá, entre otras cuestiones, la transformación de oficinas en miles de pisos de alquiler a precio asequible.

La iniciativa del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso, que se ha tramitado por el procedimiento de lectura única, tiene como objetivo "el aumento del parque de vivienda regional para facilitar así su acceso a los madrileños" y solucionar parte del problema habitacional que tiene la Comunidad.

El ejecutivo de Ayuso estima que la nueva ley, que entrará en vigor antes de julio, se podrá aplicar para liberar 1,8 millones de metros cuadrados de locales que actualmente están en desuso para convertirlos en un total de 20.000 nuevos pisos de alquiler asequible en numerosos municipios.

El nuevo texto legal establece una medida extraordinaria y temporal que autoriza el cambio de uso de suelo calificado como terciario -destinado a oficinas- a uno residencial, para la implantación de viviendas sujetas a alguna protección pública (VPP) en régimen de alquiler. Esto será posible sin necesidad de hacer una modificación del planeamiento.

En su lugar se podrá realizar mediante licencia. Para ello, una vez que la ley entre en vigor, los ayuntamientos tendrán hasta cuatro meses para decidir su aplicación. En el caso de sigan adelante se habilita un plazo de dos años para solicitar la licencia y de tres como máximo para ejecutar la obra. Se podrá aplicar en parcelas vacantes o en edificios existentes, siempre que sea a toda la infraestructura.

Otro punto destacado que recoge esta normativa es que se sigue agilizando la construcción de la vivienda pública ya que se incorpora la exención de realizar planes especiales de construcción de vivienda protegida en aquellas parcelas supramunicipales calificadas como equipamientos. Con ello se produce una reducción del plazo para su construcción de entre 8 y 12 meses.

Otra de las medidas que recoge este proyecto de ley es un nuevo estándar sobre las reservas de aparcamiento para las viviendas de protección pública, que se situará en una plaza por cada piso para fomentar el uso del transporte público. Esta iniciativa va a permitir reducir el coste de construcción y, en consecuencia, el precio del alquiler.

Seguridad jurídica

En el debate parlamentario, según recoge Europa Press, el consejero de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad, Carlos Novillo, ha hecho hincapié en que es compartido por todos que "el acceso a la vivienda a precios asequibles es uno de los principales problemas" de la sociedad y ha incidido en que con esta norma se atiende "a la necesidad de liberalizar el proceso de implantación de cargas urbanísticas que han resultado innecesarias" pero manteniendo "la seguridad jurídica".

Y es que desde el Ejecutivo regional apuestan por facilitar el acceso a la vivienda "mediante la simplificación de trámites, la reducción de cargas y la implementación de modificaciones que permitan una mejor organizativa y un impulso de la actividad económica en la promoción de la vivienda", especialmente de la protegida.

La postura de Vox y de la izquierda

Por su parte, el diputado de Vox Javier Pérez ha indicado que darán su apoyo a esta ley pero ha instado al Ejecutivo madrileño a hacer más en materia de vivienda. "Pensamos que se quedan cortos", ha sostenido, para a continuación considerar que, aunque han apoyado la lectura única, esta ley podría haber sido "enriquecida" durante un trámite parlamentario más largo.

La parlamentaria del PSOE Cristina González ha considerado que esta ley es "una chapuza" y una "improvisación a una emergencia habitacional que vive la Comunidad de Madrid, que viene de largo y que empeora día a día". Además, ha hecho hincapié en que puede tener "efectos indeseados" como falta de dotaciones, desequilibrio territorial en la ubicación de las potenciales viviendas o insostenibilidad en la implantación.

Por último, el diputado de Más Madrid Pablo Padilla ha considerado que esta ley es un "pelotazo en diferido", una medida "que podría estar bien" sino estuviera "capitaneada" por la "avaricia" del PP y si no sirviera "como un hueso para las constructoras y si no estigmatizara la vivienda protegida".