El 3% de los propietarios tiene alguna casa vacía, pero la penalización de la ley de la vivienda es casi nula

Ha pasado más de un año desde que entró en vigor la controvertida ley de vivienda y el tiempo ha constatado que alguna de las sanciones que contempla la norma no ha tenido prácticamente ningún recorrido. Es el caso del recargo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) sobre los pisos vacíos, que solo afecta al 0,1% de los propietarios. Son datos de Fotocasa, que señala que 3 de cada 100 dueños tienen una vivienda vacía en España, un porcentaje que no ha variado respecto al año anterior, aunque se ha reducido un 1% respecto a 2022.

"Es positivo que el porcentaje de propietarios con viviendas vacías tienda a reducirse, ya que cada vivienda vacía representa una oportunidad perdida para proporcionar un hogar a quienes más lo necesitan", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, quien pide políticas efectivas para incentivar que estos inmuebles salgan al mercado.

La ley de vivienda define como vivienda desocupada aquella que permanezca sin inquilinos de forma continuada por un plazo superior a dos años salvo determinadas causas justificadas (un traslado temporal por razones laborales o inmuebles sujetos a actuaciones de obras).

En cuanto a las penalizaciones fiscales, la norma permite a los Ayuntamientos imponer un recargo de hasta el 100% en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) cuando se trate de viviendas desocupadas por un plazo superior a 3 años. Además, permite incrementar el recargo otro 50% (entre 100% y hasta el 150%) cuando los inmuebles pertenezcan a titulares de dos o más viviendas desocupadas en el mismo municipio.

¿Por qué no alquilan las casas?

Entre los motivos que los propietarios esgrimen para no sacar sus casas al mercado, la mayoría hace referencia a cuestiones familiares y al estado del inmueble. En concreto, un 16% de los encuestados por el portal inmobiliario explica que una persona próxima a su entorno planea mudarse allí en breve. Además, un 14% necesita acometer reformas previas a una venta, y otro 14% porque la han heredado y no se ponen de acuerdo con el uso que se le va a dar. Otra causa es que la vivienda se encuentra en venta desde hace menos de un año.

Por otro lado, un 9% asegura que su vivienda se encuentra vacía porque está en obras; un 7% la mantiene sin uso por desconfianza, temor a que los inquilinos no paguen o maltraten el inmueble; y otro 7% se excusa en el miedo a no poder recuperar la vivienda en caso de impago.

En cuanto a las preocupaciones de los propietarios por tener las casas vacías, hay dos motivos que se erigen como principales, con un 43%: la okupación y el coste de mantener la vivienda. También destaca el deterioro del propio inmueble (41%), que entren a robar o que se agraven pequeños desperfectos, ambos igualados en un 29% como preocupación para los propietarios.