Almeida regula las viviendas de uso turístico en Madrid: suspende la concesión de nuevas licencias y endurece las sanciones

El Ayuntamiento de Madrid ha dado a conocer todos los detalles de su nuevo plan para regular los pisos turísticos. El consistorio de José Luis Martínez-Almeida ha anunciado que se suspende la concesión de licencias para viviendas de uso turístico (VUT) con carácter inmediato hasta que se apruebe la Modificación del Plan General en el primer trimestre de 2025, se endurecerán las sanciones para los pisos ilegales y habrá más inspecciones para evitar la proliferación de negocios ilegales.

En línea con la decisión que ya han tomado otras comunidades como Canarias, Asturias o Cantabria, entre otras, al alcalde de Madrid ha indicado este mismo jueves, durante la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, que su Ayuntamiento pone en marcha desde hoy "un plan de acción para equilibrar el mercado de hospedaje".

Además, como ha anunciado el regidor madrileño, el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, iniciará en los próximos días reuniones con el sector y los afectados para trabajar en la redacción de la Modificación del Plan General, que se llevará a Junta de Gobierno el próximo mes de septiembre para someterla a información pública y se prevé elevarla a Pleno en el primer trimestre del año que viene.

Hasta entonces, se "congelan" las licencias para VUT en dos tipos de usos que contempla el Plan Especial de Hospedaje (anillos 1, 2 y 3): por un lado, para uso residencial se suspenden las licencias para VUT dispersas y las licencias para la transformación de local a vivienda en los ejes comerciales del distrito Centro y, por otro lado, se suspenden también las licencias para VUT en edificaciones distintas al ámbito residencial que se sitúen en planta baja.

Multas de hasta 190.000 euros

Del mimo modo, este nuevo plan de acción para la regulación de este tipo de viviendas conlleva un endurecimiento de las sanciones para todas aquellos pisos que operen de manera ilegal. Según explica el Ayuntamiento, actualmente Madrid no dispone de un régimen sancionador específico para las VUT.

Hasta ahora, el procedimiento que se sigue cuando se detecta una vivienda sin licencia es el que se rige por la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo. En base a esta norma, inicialmente se ordena el cese de la actividad; si el propietario no acata la orden municipal y se comprueba que continúa operando ilegalmente, se imponen multas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros.

Pero a partir de ahora, cuando el Ayuntamiento de Madrid verifique que una vivienda turística opera de manera ilegal, se actuará al amparo del artículo 204 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM), que tipifica como infracción grave la implantación de uso incompatible con la ordenación urbanística.

Bajo esta normativa, el consistorio efectuará un primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad, en caso de incumplimiento, tendrá una primera sanción firme de 30.001 euros. Si continúa con la actividad irregular tendrá una segunda sanción firme de 60.001 euros y si persiste el funcionamiento, tendrá una tercera sanción firme de 100.001 euros. Las sanciones son acumulativas en caso de que se mantenga el quebrantamiento de la ley, por lo que la multa final será de 190.000 euros.

"Lo que pretendemos es que efectivamente tengan un efecto disuasorio y que el importe de las sanciones en ningún caso compense las ganancias que se pueden derivar de una actividad ilegal en el ámbito de las viviendas de uso turístico", ha explicado Almeida.

Más inspecciones y listado de viviendas

Al hilo de lo anterior, el Ayuntamiento reforzará la plantilla de inspectores, que pasará a partir de verano de los 65 trabajadores actuales a los 75 empleados.

Asimismo, el consistorio va a publicar en su portal a partir del mes de mayo el listado oficial de viviendas turísticas con licencia y su ubicación para ofrecer mayor seguridad y garantía a los visitantes que se alojen en la ciudad.

Según los datos que maneja el Ayuntamiento, estas viviendas se han incrementado en Madrid un 41% desde 2017 y actualmente operan 14.699 establecimientos turísticos: el 92% son VUT (13.502), pero sólo 941 funcionan con licencia municipal, de las cuáles, 151 están en tramitación. En lo que concierne a las camas que se ofertan en todos los alojamientos turísticos, la cifra alcanza las 158.756 plazas, de las que el 30% se localizan en VUT (47.589).

Con estas cifras, el Ayuntamiento de Madrid destaca que el objetivo principal de esta nueva regulación es evitar la desertización residencial del distrito Centro, ordenar la oferta turística y favorecer la convivencia entre vecinos y visitantes. Entre 2007 y 2023, la población censada en la ciudad se ha incrementado un 4,86%, hasta los 3.339.931 habitantes, pero en el distrito Centro ha descendido un 1,14%, hasta los 193.687. En este distrito hay un turista alojado por cada dos residentes, mientras que en el resto de Madrid hay uno por cada 9 vecinos.