Comprar viviendas para alquilar a personas sin hogar: así funciona Techô, la socimi de las grandes empresas del sector

Grandes actores del mundo empresarial, y más concretamente del sector inmobiliario y financiero, se han unido para lanzar Techô, una socimi de viviendas de alquiler social que próximamente saldrá a cotizar.

Esta compañía, en la que participan firmas como Azora, Alquiler Seguro, Magallanes, EY, Renta 4, BDO, Almar Consulting, CBRE o Idealista, entre otras muchas, se dedica a la compra de viviendas que posteriormente se rehabilitan para dar techo a personas sin hogar. Para ello se alquilan a ONG o asociaciones a precios asequibles, con descuentos de alrededor del 30% frente a precios de mercado.

La cara visible e impulsora de este proyecto es Blanca Hernández, socia fundadora y CEO de la gestora Magallanes y consejera de empresas como Ebro Foods o PharmaMar, que en una entrevista con elEconomista.es como presidenta de la socimi explica en que consiste el concepto de inversión de impacto, sobre el que se basa esta sociedad.

"Los inversores que entran a formar parte de este proyecto lo hacen sabiendo que se trata de una inversión que reporta un retorno modesto del 2-3%, pero renuncian a un mayor rendimiento económico por que saben que su capital ofrece un retorno social. Su inversión tienen un impacto muy positivo en la sociedad", detalla.

La socimi ha logrado levantar ya 34 millones de euros, de los cuales 28 están ya comprometidos o invertidos en operaciones de compra de viviendas que suman 221 pisos. "Nuestro objetivo es llegar a 100 millones en 2025, pero no nos ponemos techo. Este modelo es totalmente escalable y además hay una necesidad enorme", destaca Hernández, que desprende ilusión y pasión por este proyecto en cada una de sus palabras.

En España hay 40.000 personas sin hogar

Concretamente, se calcula que en España hay entre 30.000 y 40.000 personas en situación de sinhogarismo, lo que significa que en 10 años esta cifra ha crecido un 25%, y más de 8.000 personas cada noche no disponen de un alojamiento seguro. Por contra hay unos 3,4 millones de viviendas vacías en todo el país.

"La posibilidad de ofrecerles una vivienda, siempre junto a un plan de acompañamiento para que salgan de la situación de exclusión social en la que están, les dignifica y es ese es nuestro objetivo", explica la presidenta de la socimi, que asegura que en solo un año han logrado que 120 personas consigan trabajo y puedan alquilar sus propias viviendas.

"Hemos apostado por el formato de socimi porque era la forma de aportar a este proyecto la seriedad, transparencia y regulación necesaria para que más inversores se animen a participar en el. Además también vamos de la mano de grandes empresas que, con su experiencia y aportaciones, nos han ayudado a generar una solución empresarial robusta y sostenible en el tiempo", apunta Hernández.

¿Quién puede invertir en Techô?

Actualmente la socimi cuenta con 110 accionistas minoritarios, siendo las participaciones más relevantes del 5-7%. Cuando el vehículo salga a Bolsa "lanzaremos una ampliación de capital de 8 millones de euros para dar entrada a nuevos socios", explica la directiva, que apunta que actualmente todo el capital es privado y la sociedad no cuenta con nada de deuda.

Hernández apunta que una vez la socimi esté cotizando se podrá invertir en ella con muy poco dinero, dando entrada a más particulares, ya que hasta la mayor presencia es de institucionales y sobretodo family office. Gracias a estos dos últimos perfiles de inversores "la socimi será rentable ya que las empresas que participan en la gestión lo hacen mediante sus programas de RSC, es decir, gratis o con unos descuentos muy grandes", destaca.

Inicialmente la actividad de Techô arrancó en Madrid, donde se encuentra el 75% de la cartera de pisos, si bien, han ido ampliando fronteras y "gracias a las ideas y aportaciones de empresas que han ido llegando hemos ampliado nuestra presencia por España". Así, "hemos llegado a Almería gracias a Consentino, estamos en Sevilla por Insur y en Murcia por GMP", explica Hernández, que apunta que también llegaran a Zaragoza, Valladolid o Barcelona."

Nosotros hablamos con las distintas ONG y adquirimos viviendas basándonos en sus necesidades, si bien, el piso tipo que nos solicitan es de entre 70 y 80 m2 con tres habitaciones. Buscamos siempre viviendas cerca del metro o transporte público y nunca más de un segundo sin ascensor. Generalmente el precio medio es de unos 120.000 euros por vivienda", detalla la empresaria, que apunta que también han tenido que hacer algún desarrollo residencial como es el caso de Níjar, en Almería, donde han levantado 12 viviendas en la zona delos asentamientos, pero "lo normal es que apostemos por la vivienda en disperso".

Techô alquila estas viviendas a precios que rondan entre los 400-600 euros al mes. "Algunas ONG no pueden pagar tanto y para eso hemos creado la Fundación Techô, que les ayuda a pagar la parte del alquiler que no pueden asumir las asociaciones", explica Hernández.

"A las asociaciones o entidades sociales con las que trabajamos les pedimos una serie de requisitos como que dignifiquen al colectivo con el que tratan. Asimismo deben tener una metodología que combine la vivienda con acompañamiento, también tiene que haber un itinerario personalizado para cada usuario. Por otro lado, será la entidad social quien opera el piso y por último tiene que reportar toda la información para que nosotros podamos hacer mediciones de impacto", concluye la presidenta de Techô.