Esto es lo que cuesta comprar una plaza de garaje en cada distrito de Madrid y Barcelona

Por necesidad o por inversión. El actual contexto de tipos de interés altos y el consiguiente endurecimiento de la financiación han propiciado que los inversores del sector inmobiliario dirijan su mirada hacia las plazas de garaje. Se trata de un activo que ofrece una rentabilidad alta (en el entorno del 7%), es seguro y requiere una inversión inicial reducida (no obliga a solicitar un crédito).

De media, una plaza de garaje cuesta 12.495 euros, según datos de Fotocasa a cierre de 2023, lo que supone un incremento anual del 7,5%. La cuantía depende de múltiples factores como la ubicación, el tamaño o la demanda en el área. En el caso de Madrid y Barcelona, todo el que quiera comprar una plaza de garaje tiene que pagar 17.854 euros y 17.746 euros de media, respectivamente.

En cuanto a Madrid, los garajes en venta más caros se encuentran en los distritos Centro (28.713 euros), Chamberí (28.491 euros) y Barrio de Salamanca (24,663 euros). En cambio, los más económicos son los Villa de Vallecas (9.790 euros), Villaverde (12.111euros) y Latina (13.627 euros).

Los datos del portal inmobiliario desvelan que el precio de los garajes bajó el año pasado en diez de los 17 distritos madrileños. El descenso más abultado se produjo en Chamberí ( -13%). En concreto, los residentes de esa zona de la capital pagaban 32.764 euros en 2022, frente a los 28.491 euros de la actualidad. Comprar una plaza de garaje también es ahora más barato en Villa de Vallecas (-8,6%), Centro (-8,5%), Arganzuela (-6,6%) y Tetuán (-6,5%).

Por otro lado, la zona donde más subieron los precios fue San Blas, con un 35,3%. Antes costaban 13.216 euros y ahora se pagan 17.878 euros. La situación es similar en el distrito de Moncloa-Aravaca, que ha experimentado revalorizaciones del 23,3%.

En cuanto a Barcelona, los precios más elevados se pagan Sarrià - Sant Gervasi (20.216 euros), Les Corts (19.246 euros) y Sant Martí (19.082 euros). Por el contrario, los garajes con más económicos están en Sant Andreu (15.882 euros), Sants - Montjuïc (15.889 euros) y Ciutat Vella (16.329 euros).

El precio de los garajes bajó en el último año en seis de los diez distritos. El mayor incremento se produjo en Les Corts (3,0%), Nou Barris (2,9%) y Horta - Guinardó (1,8%). Así, los residentes del distrito de Les Corts hace un año (2022), debían pagar por un garaje una media de 18.680 euros, frente a los 19.246 euros que se paga como media en 2023.

Por otro lado, donde más se abarataron los precios fue Ciutat Vella (-17,9%). Así, los residentes de esa zona de la Ciudad Condal hace un año pagan por un garaje una media de 19.890 euros, frente a los 16.329 euros de 2023.