Invertir en vivienda para alquilar en Barcelona: estos son los barrios más y menos rentables

Encontrar una oportunidad de inversión inmobiliaria no es tarea fácil. Requiere estar al tanto de la evolución y estado del mercado del alquiler y conocer las variables que pueden garantizan el éxito y la seguridad de la operación (precio, financiación o gastos asociados). Uno de los mercados que más interés despierta entre los inversores es Barcelona, que junto con Madrid concentra la mayor parte de la demanda para alquilar casa. Según datos de Fotocasa, el inversor que comprar una vivienda y después la pone en le mercado del alquiler en la capital catalana recibe un retorno bruto del 5,7%, lo que supone un incremento de tres décimas respecto al año anterior.

Los barrios más atractivos para invertir en vivienda son El Poble Sec - Parc de Montjuïc y El Raval, con un 6,9% de rentabilidad bruta cada uno. Solo estas dos zonas superan la media de la ciudad. Después de ellas se sitúan El Camp de l'Arpa del Clot (6,8%), Sant Antoni (5,7%), Sants (5,7%), Sagrada Família (5,5%), El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova (5,2%), Barri Gòtic (5,1%), Barri de les Corts (5,0%).

Por debajo del 5% se encuentran El Poblenou (4,9%), Vila de Gràcia (4,9%), Sant Pere, Sta. Caterina i la Ribera (4,8%) o La Nova Esquerra de l'Eixample (4,8%). A ellos se suman El Putget i el Farró (4,6%), L'Antiga Esquerra de l'Eixample (4,6%) o Sant Gervasi i la Bonanova (4,6%). En cambio, las zonas menos interesantes para comprar y después alquilar son Sant Gervasi- Galvany (4,1%), Sarrià (4,0%), Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (4,0%) y Dreta de l'Eixample (3,8%).

En cuanto a los distritos, los datos del portal inmobiliario coronan a Nou Barris como el más rentable de la capital catalana. En diez años ha pasado del 5,2% al 7,7% de rentabilidad. Los retornos también son interesantes -y superiores a la media- en Sants - Montjuïc (6,8%), Sant Martí (6,4%), Sant Andreu (6,2%) y Horta - Guinardó (5,9%). En cambio, las cifras más bajas se obtienen en Ciutat Vella (5,6%), Gràcia (4,9%), Les Corts (4,8%), Eixample (4,6%) y Sarrià - Sant Gervasi (4,2%).

A nivel nacional, la rentabilidad bruta de la vivienda se situó en el 6,4% a cierre de 2023, una décima menos que el año anterior. "El leve descenso registrado en este año se debe a que el precio de la vivienda en compra se ha acelerado de manera más abultada incluso que en el mercado del alquiler. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para ponerla en alquiler se equilibra. Por su parte el precio del arrendamiento también se ha encarecido, hasta alcanzar nuevos máximos, lo que ha permitido que el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler se mantenga en niveles positivos", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.