Barcelona recorta distancias con Madrid en las rentas del distrito de negocios

Barcelona recortará este año distancias con Madrid en las rentas de las oficinas del distrito de negocios (CBD) pese a que este segmento inmobiliario no pasa por su mejor momento, y es que la entrada en el mercado de edificios emblemáticos en la Diagonal elevará la media de los alquileres de los 28,5 euros por metro cuadrado actuales a más de 30 euros por metro cuadrado, según augura Xavier Güell, responsable de CBRE Barcelona.

Estos 30 euros por metro cuadrado no son un máximo en la ciudad, pero sí es un hito que se conviertan en un precio generalizado en la zona, si bien aún queda lejos de Madrid, donde la renta prime se sitúa actualmente en los 40 euros por metro cuadrado, indican a elEconomista.es desde la consultora inmobiliaria.

Las nuevas estrellas del CBD de Barcelona en 2024 son la antigua Torre Sabadell, en la confluencia con Balmes y que fue adquirida por Hines para acometer una reforma integral, así como el antiguo edificio de El Corte Inglés junto a Francesc Macià.

Pero también se esperan novedades relevantes en el centro de la ciudad, como la antigua Consejería de Economía de la Generalitat en Rambla Catalunya, o los edificios propiedad de Zurich en las calles Caspe y Aribau.

Reactivación inversora tras caer a la mitad

Más allá del segmento de oficinas, que en general ha perdido su hegemonía respecto a las prioridades de los inversores (con un retroceso del 76% hasta 261 millones en 2023), la inversión inmobiliaria en Barcelona mostrará signos de reactivación a lo largo de 2024, especialmente en la segunda mitad del año, aunque condicionada por la evolución de los tipos de interés.

El informe 'Real Estate Market Outlook 2024' de CBRE refleja una previsión de crecimiento de la inversión por encima del 10% en Barcelona este año, hasta superar los 2.000 millones de euros. Este incremento se situará ligeramente por encima del crecimiento nacional, ya que el mercado catalán ha experimentado una caída de la inversión más pronunciada en 2023.

El mercado inmobiliario en Barcelona ha cerrado 2023 con un volumen de inversión de 1.821 millones de euros, un 49% menos que en 2022, en línea con la caída registrada a nivel europeo (-48%). El segmento hotelero ha liderado la inversión, con un volumen de 578 millones de euros, prácticamente el doble que el año anterior, seguido del sector Industrial & Logístico (555 millones) y Living (323 millones).

"2023 ha representado el cierre de una etapa expansiva a nivel inmobiliario que se inició en el 2014 y donde Barcelona ha sabido aprovechar todo su potencial, entrando en el ranking de las diez mejores ciudades europeas para invertir por los fondos institucionales", indica Güell.

Añade que, en el caso de la capital catalana, aprovechando su fuerza tecnológica, "debería poner el foco en la Inteligencia Artificial", y que otra gran apuesta es el sector de las ciencias de la vida.

De hecho, Barcelona ya cuenta con un ecosistema local potente, y el sector desarrollará 950.000 metros cuadrados en los próximos años. El mayor proyecto es el BioClúster de Innovación y Salud que se instalará en el hub biosanitario de L'Hospitalet de Llobregat y contará con una superficie de 556.000 metros cuadrados.

Se sumará la consolidación del área del Parque Científico de Barcelona, con 330.000 metros cuadrados; el desarrollo del Hub del Conocimiento de Ciutadella, con 45.000 metros cuadrados, y el CaixaResearch Institute, con 19.000 metros cuadrados.

Este 2024 seguirá el interés por los hoteles de lujo en Barcelona, mientras que también crecerá la contratación en el sector logístico (que sumará 240.000 metros cuadrados en la segunda y tercera corona) y el de oficinas en buenas ubicaciones e instalaciones de calidad.

Reconversión

Con todo, desde CBRE indican que la demanda de oficinas no llegará todavía a niveles prepandemia, y abogan por la reconversión de inmuebles de oficinas obsoletos en viviendas (en sus diferentes opciones, y tanto de precio libre como asequible) y en hoteles.

"De manera controlada y a través de la colaboración público-privada, pero la ciudad no puede permitirse no hacerlo, porque los edificios abandonados generan efectos negativos", asevera Güell.