Los 'millennials' buscan viviendas de lujo sostenibles y tecnológicas

El mercado de la vivienda de lujo en España está viviendo un momento álgido, en parte gracias a la llegada de los jóvenes a este segmento. De hecho, la generación de los millennials, aquellos nacidos entre 1981 y 1995, ya representan el 25% del total de las transacciones de viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, según el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox, compañía aseguradora que ofrece soluciones diseñadas especialmente para altos patrimonios.

El público millennial, que comprende a los jóvenes de entre 25 y 35 años, es uno de los más exigentes del mercado inmobiliario de lujo. Actualmente, se estima que más del 70% de este segmento de la población tiene previsto invertir en la compra de una vivienda y, de todos ellos, el 88% planea usar esta vivienda como su residencia habitual.

Según Barnes, uno de los principales players del sector inmobiliario de lujo, estos porcentajes repercuten directamente en el mercado inmobiliario de alta gama, donde los jóvenes de alto nivel adquisitivo cada vez son más exigentes y buscan realizar inversiones a largo plazo que cumplan con las expectativas de una vivienda exclusiva que dé respuesta a todas sus necesidades.

¿Qué requisitos piden?

Álvaro Martínez, director de Barnes Madrid, asegura que "la industria inmobiliaria de lujo tiene muy presentes cuáles son los aspectos que más valoran los inversores millennials ya que representarán una gran cuota de mercado en los próximos años. Apuestan por viviendas tipo apartamentos, normalmente áticos, ubicados en los barrios más exclusivos de la capital como Chamberí, Salamanca o Chamartín. Buscan viviendas con varias estancias multifuncionales que puedan ser destinadas a usos tan variados como habitaciones, zona de despacho o vestidor".

Son una generación especialmente familiarizada con la tecnología y que otorga una gran importancia a cuestiones relacionadas con los valores sociales y éticos. Esta personalidad se refleja en el tipo de inmuebles de lujo más demandados entre los jóvenes adultos, que priorizan aspectos como la sostenibilidad y las prestaciones tecnológicas a la hora de elegir una vivienda.

En concreto, las viviendas de lujo más demandadas entre los inversores millennials deben tener sistemas de eficiencia energética que optimicen el consumo y sean respetuosos con el medio ambiente. En este sentido, es habitual el interés por las viviendas en las que su orientación permite aprovechar la luz natural a través de grandes ventanales estratégicamente distribuidos. Otra de las características que más relevancia está tomando para los inversores es la existencia de una espaciosa zona de terraza. Esta tendencia se ha visto incrementada por la pandemia de Covid-19.

Está claro que estas generaciones jóvenes son digitales, hiperconectadas y con altos valores sociales y éticos, siendo sus principales profesiones aquellas relacionadas con la salud, ciencia, investigación, y las que tienen un componente tecnológico. Anteponen la calidad de vida por encima de otros intereses.

Por ello, en cuanto a vivienda, prefieren las de obra nueva o recientemente reformadas, siempre de primera calidad, y buscan flexibilidad en el diseño y naturaleza, junto a la conectividad física y tecnológica. Sin embargo, actualmente, la compraventa de propiedades de lujo la sigue liderando la Generación X, aquellos nacidos entre 1961 y 1980, por una cuestión de poder adquisitivo, según el informe de la aseguradora Hiscox.

Perfil del comprador 

El perfil del comprador en España es mayoritariamente internacional. En España, la cantidad de personas millonarias en 2022 superó los 1.130.000. Sin embargo, el perfil del cliente que busca viviendas de lujo de más de 3 millones de euros en España es mayoritariamente internacional, quien busca una inversión segura o, alternativamente, una segunda residencia donde vivir unos cuantos meses del año. Según el informe de Hiscox, la mayoría de estos inversores proceden de países de la Unión Europea, principalmente Alemania, Reino Unido y Francia.

Además, en los últimos años compradores norteamericanos y procedentes de Oriente Medio se han incorporado al sector de las mansiones de lujo español. Málaga es el destino favorito para los inversores británicos, quienes, a pesar del Brexit, continúan representando el grueso de los compradores extranjeros en la provincia, con un 20% de las transacciones.

La provincia de Málaga no solo lidera este segmento albergando el 34% del total de estas viviendas de lujo en España, sino que, además, según el informe, el 90% de la compra de este tipo de inmuebles en el lugar la realizan extranjeros, quienes buscan fundamentalmente una segunda residencia.

A los británicos les siguen los franceses, suecos y belgas y, de forma creciente, destacan los inversores alemanes, austríacos y holandeses. En la zona de La Zagaleta, uno de los principales sub-mercados en España, además, destaca el comprador árabe, además de los británicos, alemanes, escandinavos y rusos. En cuanto a los compradores nacionales, los madrileños son los principales compradores de viviendas de lujo en Málaga, especialmente en Marbella, lugar donde a partir de la pandemia y, aprovechando la flexibilidad del trabajo remoto, han querido establecer su primera residencia.

Los compradores alemanes muestran preferencia por las Islas Baleares que también son uno de los principales mercados dentro del segmento de la vivienda de lujo de más de 3 millones de euros en España, acogiendo a un 33% de estos inmuebles. Así, los compradores internacionales que más apuestan por estas viviendas en el archipiélago son los alemanes, que representan un 63% de las transacciones realizadas, seguidos de ingleses (12%) y escandinavos (6%). Por su parte, los españoles representan casi el 8%. En ambos casos, la gran mayoría de compradores en la región de Baleares busca una segunda residencia, al igual que en Málaga.

Madrid, es la ciudad cosmopolita liderada por inversores provenientes de Latinoamérica. La capital de España alberga el 10% del total de las viviendas de lujo de más de 3 millones de euros y es difícil hablar de un único perfil de comprador. Tanto el perfil como la nacionalidad del comprador varía según la zona en la que se ponga el foco y, de esta forma, en los barrios de Salamanca y Almagro predominan los inversores mexicanos y venezolanos, quienes buscan establecerse cerca de las zonas de compra más exclusivas de la capital.

En Retiro, por otro lado, destaca el comprador nacional que busca vivienda para uso propio; en El Viso abundan las familias de diplomáticos europeos; en La Finca, predomina el perfil de nuevo rico, nacional e internacional en menor medida, que incluye profesiones mediáticas como deportistas o pertenecientes al mundo del espectáculo; y, en La Moraleja, el perfil del comprador es también predominantemente nacional, con una gran cantidad de profesionales de éxito provenientes del mundo de los negocios, así como celebridades televisivas o famosos.