De Londres a París: ¿cuánto cuesta comprar casa en los barrios más lujosos de Europa?

Londres, Viena y París albergan los barrios residenciales de lujo preferidos para comprar casa en el Viejo Continente. España también está en el radar de los inversores con el madrileño distrito de Salamanca y el barcelonés Sarrià-Sant Gervasi, que ocupan el sexto y noveno puesto, respectivamente. El precio de la vivienda en dicha zona de la capital alcanza los 7.714 euros/m2 de media, mientras que en el distrito catalán es de 5.984 euros.

Son datos de un informe elaborado por la agencia inmobiliaria Evernest, que confirma a Salamanca como uno de los mercados inmobiliarios del segmento premium "más consolidados" de todo el sur de Europa. Estos son los diez barrios más exclusivos para comprar vivienda y sus características: 

1. Londres. Kensington-Chelsea (22.061 euros/m2)

Kensington es uno de los barrios más lujosos de la ciudad de Londres y una de las localizaciones que despierta mayor interés entre los inversores de todo el mundo. Está situado al oeste de la ciudad, pero en una zona muy céntrica. Se trata de un barrio plagado de tiendas, bares y jardines privados, a lo que se suma una magnífica conexión en transporte público para llegar cada día a trabajar a la City. La parte de Chelsea es incluso más exclusiva por su aire señorial y sus edificios históricos.

El precio de la vivienda en este barrio se ha reducido en los últimos años, pero se mantiene en niveles muy elevados, 22.061euros por metro cuadrado, según los datos de Housemetrics.

2. Viena: El Primer Distrito (19.826 euros/m2)

El Primer Distrito de Viena, donde se encuentra el Palacio Imperial y una selección de impresionantes propiedades barrocas, es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Históricamente es uno de los puntos álgidos inmobiliarios de la ciudad, con una abundancia de impresionantes propiedades de época, muchas de las cuales están divididas en apartamentos muy elegantes.

Está situado en pleno corazón de la ciudad austriaca y el  precio medio de la vivienda llegó a los 19.826 euros por metro cuadrado en julio de 2023, según datos de immopreise.at.

3. París. Distrito VIII (19.425 euros/m2)

El VIII Arrondissement, conocido como el distrito de la Ópera, está ubicado en la orilla derecha del río Sena, muy cerca de algunos de los principales lugares turísticos de París. Es el barrio de la alta costura y las tiendas de lujo en la capital parisina, donde se encuentran el Arco del Triunfo y los Campos Eliseos.

Es un barrio con zonas residenciales muy tranquilas, pese a su céntrica localización. Además cuenta con muchas empresas, embajadas, instituciones y galerías de arte, que otorgan al barrio un aire distinguido y cosmopolita. El distrito ocho, que incluye Alma-Marceau y Avenue Montaigne, tiene un precio medio de vivienda que se sitúa en 19.425 euros/m2, con datos del segundo trimestre de 2023, según el París Residential Focus de Savills.

4. Milán. Brera (11.206 euros/m2)

Brera, conocido como el barrio de los artistas por su encanto atemporal, es uno de los barrios más demandados de la capital económica y financiera de Italia. Alberga algunos de los principales atractivos turísticos de la ciudad, como el Palacio que lleva el nombre del barrio, además de la Academia de Bellas Artes o el Jardín Botánico.

Brera está repleto de boutiques de moda y locales de diseño. El precio de la vivienda en este barrio se sitúa en 11.206 euros por metro cuadrado, según los datos del portal BrainsRe.

5. Ámsterdam. De Pijp (8.691 euros/m2)

Oud Pijp, situado en la zona sur de la ciudad, es uno de los barrios más modernos de Ámsterdam, que además ha protagonizado una gran reconversión en las últimas década. Todos los barrios de la capital holandesa se consideran bastante seguros, pero los distritos del sur, como De Pijp y Oud-Zuid, suman a la seguridad un aire de exclusividad.

El precio de la vivienda en este distrito de la capital holandesa se sitúa en 8.691euros, según datos del portal holandés Funda, a cierre de julio de 2023.

6. Berlín. Mitte (8.360 euros/m2)

El barrio de Mitte en Berlín es, sin duda, una de las zonas más caras y exclusivas para residir de toda Europa, donde políticos y artistas conviven en esta zona repleta de cafés, teatros y restaurantes, que tiene el honor de albergar algunos monumentos como la Puerta de Brandemburgo o el Reichtag.

Se trata de un barrio amplio de carácter moderno, exclusivo y familiar. Junto con Charlottenburg, este distrito está creciendo en los últimos años, consolidándose como una alternativa de inversión interesante en el mercado inmobiliario alemán. Cuenta con algunas de las principales atracciones turísticas y una amplia oferta gastronómica. El precio de la vivienda en Mitte se sitúa en los 8.360 euros por metro cuadrado, según la plataforma alemana Guthmann

7. Madrid. Barrio de Salamanca (7.488 euros/m2)

Salamanca es el distrito de lujo por excelencia y uno de los más atractivos, tanto para alquilar como para adquirir una vivienda, en la capital de España. En los últimos años, se han desarrollado numerosos proyectos inmobiliarios para la rehabilitación de edificios antiguos, que suscitan el interés de inversores extranjeros, sobre todo procedentes de diferentes países de Latinoamérica.

"Es uno de los mercados inmobiliarios del segmento premium más consolidados de todo el sur de Europa, donde además se está viviendo en los últimos años una pequeña 'revolución' residencial, con el desarrollo de numerosos proyectos de rehabilitación de edificios históricos, convertidos en viviendas, que se adaptan perfectamente a las necesidades de un perfil de inversor internacional cada vez más numeroso que tiene Madrid como principal referencia en Europa", explica Óscar Larrea, VP Senior de Evernest en España.

El precio del metro cuadrado se sitúa en 7.488 euros por metro cuadrado, según los datos de Fotocasa en agosto de 2023.

8. Barcelona. Sarrià-Sant Gervasi (6.054 euros/m2)

Se trata de la zona alta de la ciudad condal, donde siempre ha vivido la alta burguesía catalana. Está caracterizado por sus viviendas lujosas, colegios reconocidos y una población con un alto nivel de vida en una de las ciudades preferidas para vivir en Europa, por su encanto, su oferta cultural y laboral y su clima.

Es distrito urbano a medio camino entre el centro de la ciudad y la montaña, junto al Parque Natural de la Sierra de Collserola y la montaña del Tibidabo, una de las zonas con más encanto de Barcelona, desde donde disfrutar de las mejores vistas panorámicas de la ciudad. Cuenta con numerosos servicios y equipamientos, tanto en el ámbito sanitario como educativo, además de unas magníficas comunicaciones y grandes equipamientos comerciales.

El precio por metro cuadrado se sitúa a junio de 2023 en 6.054euros por metro cuadrado, según cifras de Fotocasa en agosto de 2023.

9. Atenas: Kolonaki (6.500 euros/m2)

Kolonaki es el barrio más elegante y lujoso de Atenas, con claro contraste con otras zonas más antiguas y decadentes de la ciudad. Se localizan los hoteles cinco estrellas, elegantes boutiques de marcas griegas e internacionales, galerías, restaurantes de alta gama y los bares más modernos de la ciudad. Igualmente se encuentran edificios emblemáticos como la Biblioteca Nacional o la Academia Nacional de Grecia.

Con precios por metro cuadrado que alcanzan hasta los 6.500 euros en los barrios de Kolonaki, cuenta con la ventaja de mantener unos precios más bajos que en el resto de capital europeas y un elevado potencial de crecimiento.

10. Lisboa. Santo Antonio (5.826 euros/m2)

Santo António es uno de los barrios más tranquilos de la capital portuguesa. En los últimos años, la zona de Príncipe Real, plagada de edificios antiguos y residenciales en proceso de renovación, ha atraído una alta demanda, tanto para vivir como para instalar negocios innovadores.

Se trata de una zona segura, con mucho movimiento, abundante vida y calles arboladas, pero no tan bulliciosa y caótica como otras zonas de la capital lisboeta. El precio del metro cuadrado se sitúa en los 5.826 euros.