Pisos de alquiler nuevos y baratos en pleno Madrid: Bwre invierte 90 millones en la renovación de edificios abandonados

El gestor de fondos de inversión inmobiliaria Bwre se lanza a transformar el sur de Madrid. La firma, que ya ha invertido alrededor de 90 millones de euros en el desarrollo de unos 500 pisos de alquiler por la zona de Puerta del Ángel, mira ahora hacia Oporto, Vista Alegre y Carabanchel para replicar su proyecto de éxito bautizado como Madlyn.

"La gente quiere vivir de alquiler en el centro de Madrid, pero la realidad es que no solo los precios son elevados, sino que no existe la oferta de vivienda que están buscando", explica Wynn Williamson, consejero delegado de Bwre a elEconomista.es.

El directivo británico vivió en su propia piel la dificultad de encontrar una vivienda de alquiler adecuada cuando aterrizó en Madrid y buscó piso en la zona de Malasaña. "En ese momento vi la oportunidad que suponía la inversión en residencial cuando apenas nadie miraba hacia el alquiler", destaca.

"Junto con mi socio empezamos a trabajar con los grandes fondos de inversión que habían comprado carteras de adjudicados a la banca. Pese a que nuestro negocio base es el de las oficinas, nos lanzamos a invertir en Lavapiés y Chueca, y más tarde decidimos levantar capital con family offices e inversores privados para regenerar una zona muy concreta de Puerta del Ángel", explica Williamson.

En solo un año, a través de tres vehículos, han comprado más de 30 edificios "que estaban en estado de abandono para transformarlos y crear oferta de vivienda de obra nueva en alquiler asequible", indica el directivo. "Nosotros no compramos edificios que estén ya alquilados, ya que la oportunidad de negocio viene de su regeneración completa", apunta.

"Además, nos hemos dedicado a mejorar la oferta de restauración y cultural de la zona, completando así la transformación del barrio", detalla Williamson, que concreta que han impulsado varios locales comerciales, espacios de coworking, un hotel boutique y un edificio de coliving que abrirá sus puertas en breve.

Ahora, la compañía se encuentra en proceso de levantar nuevos fondos para replicar este negocio en otras partes de la ciudad de Madrid. "Vemos un gran potencial a la zona sur, continuando por la línea 6 de metro, en Oporto. En este caso esperamos levantar capital para llevar a cabo una inversión inicial de 40 millones de euros", apunta.

En un escenario de subida de tipos con la financiación más cara, el directivo busca un modelo algo distinto de inversión y por eso están "buscando en esta ocasión inversores que tengan un perfil de largo plazo con permanencia de 5 a 10 años para poder maximizar la rentabilidad del proyecto", explica el directivo.