Arcano impulsará la construcción de 500 viviendas protegidas en alquiler en Málaga y Sevilla

Arcano apuesta por la vivienda de alquiler protegida. La gestora, a través de su división de Real Estate, se encuentra actualmente analizando proyectos residenciales que suman más de 500 pisos en renta ubicados principalmente en las provincias de Málaga y Sevilla.

Estas inversiones se llevarán a cabo a través de Impacto Andalucía, un vehículo regulado, constituido para invertir 170 millones de euros en proyectos de desarrollo urbano sostenible en la región andaluza.

A través de este vehículo lanzado por la Junta de Andalucía con fondos eminentemente FEDER "ya estamos llevando a cabo proyectos orientados a proteger y recuperar el patrimonio cultural, dando nuevos usos a edificios que están abandonados contribuyendo al desarrollo socio económico del municipio donde se encuentran", explica Cristina Reina, managing director de Arcano Partners, a elEconomista.es.

"Entre estos proyectos, se encuentran proyectos vinculados al sector hotelero, residencias de estudiantes o centros deportivos."

Sin embargo, el objetivo de Arcano pasa por destinar una parte de este capital a impulsar la promoción de nueva oferta de alquiler protegida, es decir, a precios por debajo de mercado. Así, Reina asegura que "se está analizando la posible inversión del fondo en varios proyectos de construcción de vivienda protegida destinada al alquiler que posibilitarían aumentar la oferta en más de 500 nuevas unidades".

Para llevar a cabo estas promociones Arcano, a través de Impacto Andalucía, financiará los proyectos de construcción ya sea con equity, deuda o participativos, tanto para desarrollos de obra nueva como para la reconversión de edificios para acoger viviendas asequibles. Estos proyectos serán llevados a cabo por promotores en aplicación de planes o iniciativas públicas y/o público-privadas para destinarlas al alquiler.

Según explica Reina, los proyectos "tendrán que generar los ingresos necesarios para reembolsar la financiación otorgada por el instrumento financiero", ya que la idea de este vehículo pese a ser impulsado por la Junta de Andalucía es que opere como un fondo privado de forma que se recuperen los fondos con retornos de mercado para su reinversión.

La experta de Arcano concreta que las viviendas se podrán levantar tanto sobre suelos públicos en régimen de concesión o permuta y promoción privada, así como en suelos privados o suelos públicos promovidos por empresas públicas.

Igualmente, en el caso de la recuperación y rehabilitación de edificios, estos podrán ser públicos, cedidos como derechos de superficie, o privados y adicionalmente los proyectos podrán incluir costes relacionados con la urbanización de zonas colindantes, de forma que se contribuya a la mejora del entorno urbano.

"La inversión del fondo se hace siempre desde un enfoque territorial, lo que significa que el proyecto a financiar deberá tener uno o varios de los siguientes objetivos", indica Reina. Así, deberá contribuir a la mejora del entorno urbano y la rehabilitación de viejas zonas, que están deterioradas e inconexas con la ciudad, así como invertir los procesos de degradación urbana y residencial. También se busca favorecer el acceso a la vivienda a colectivos que no pueden acceder al mercado libre de vivienda, entre otros objetivos.