Solo un 18% de las viviendas vacías que hay en España están en zonas tensionadas

El acceso a la vivienda es uno de los grandes problemas estructurales del país para el que se siguen buscando soluciones. Una de las propuestas que administraciones y partidos políticos plantean de forma recurrente para paliar esta situación es movilizar vivienda vacía, pero, ¿realmente sería una solución? Los datos de la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics concluyen que no. El último informe de firma señala que solo el 18,80% de casas no habitadas están en zonas donde la tasa de esfuerzo supera el 30%, uno de los criterios que recoge la ley de vivienda para declarar un área como tensionada. 

El resultado, según los expertos, no es una muestra representativa como para poder afectar en el precio del mercado -principal métrica de la que depende la tasa de esfuerzo- o el ratio de vivienda o de oferta sobre población. Además, el 66,34% de los inmuebles vacíos -2,2 millones- se encuentran en municipios con menos de 50.000 habitantes, donde los problemas de acceso a la vivienda no son tan acuciantes.

"Las viviendas vacías no suponen un impacto en el mercado ni para los precios, ni para la demanda, ni para la tasa de esfuerzo", dice el expertos. En España hay más de 3,8 millones de viviendas vacías, según el último censo del INE, lo que supone un 14,41% del total. 

Si se tiene en cuenta la variable del precio, la consultora constata que existe una correlación negativa entre el ratio de viviendas vacías y el valor de las casas. "Cuanto más alto es el precio de una zona, menos viviendas vacías hay, lo cual agota la hipótesis de que las zonas tensionadas tienen esta características porque hay un número de viviendas vacías más alto", dice.

Esta relación negativa puede deberse a diferentes circunstancias como puede ser que nadie disponga de un activo en una zona de altos precios sin rentabilizarlo ya sea a través del alquiler o de la compraventa, o que al tratarse de zonas muy deseadas (de ahí los precios altos) la liquidez del mercado sea muy alta. Buen ejemplo de ello son los grandes mercados residenciales del país. En Palma, las casas sin habitar solo representan un 5,05% del mercado, mientras que en Madrid suponen el 6,4% y en Barcelona el 9,3%. Las cifras son similares en Málaga (6,3%), Sevilla (7,4%), Bilbao (8,25%) y Valencia (8,7%).

En términos globales, las poblaciones con mayor porcentaje de viviendas vacías del país son Fuente de Carreteros, Córdoba (92,87%), Cuntis, Pontevedra (76,75%) e Igueña, León (75,75%). Por el contrario, las tasas más reducidas se encuentran en Valle de Egüés, Navarra (2,14%), Villanueva de la Torre, Guadalajara (2,35%) y Palleja, Barcelona (2,43%).