Meridia prepara la venta de Barnasud y varias oficinas

Meridia Capital aspira a subirse a la reactivación de la compraventa de centros comerciales. El fondo ha realizado varias adquisiciones a lo largo del mes de mayo, pero trabaja también en la venta de varios activos inmobiliarios. El más icónico es el centro comercial Barnasud, en el parque comercial de Gavà (Barcelona), al que acompañarán varios inmuebles de oficinas a lo largo de 2023. Todos pertenecen al vehículo Meridia III, que ya ha completado su recorrido de inversión.

La gestora liderada por Javier Faus, expresidente del Cercle d'Economia y exvicepresidente del FC Barcelona, explicó la pasada semana al mercado que trabaja para desprenderse de las grandes superficies este mismo año. Contactada por elEconomista.es, una portavoz declinó realizar más comentarios.

No obstante, fuentes del sector señalan que el activo saldrá al mercado formalmente a finales de año. Antes, Meridia está inmersa en la renovación de contratos (firmó cuatro en el primer trimestre) y nuevas aperturas para poder entregar el centro comercial lleno. Hoy, la ocupación supera el 85%. Además, afrontó recientemente varias inversiones en los aparcamientos, la iluminación y la instalación de placas solares.

Barnasud cuenta con inquilinos como Carrefour, Mediamarkt y Cinesa

La gestora catalana se hizo con el activo en 2017 por 35 millones de euros y tras las inversiones realizadas el valor de Barnasud supera los 42 millones de euros, según los estados financieros. Entre sus inquilinos están Carrefour, Mediamarkt, Cinesa, a los que espera sumar otros nombres para elevar la ratio de ocupación en el momento de la venta.

Pero el centro comercial no es el único activo de la cartera que Meridia pondrá en el mercado en los próximos meses. En el llamado proyecto Insurance, cuenta todavía con cuatro inmuebles de oficinas en Madrid en Juan Camarillo 29, Virgilio 2 y Juan Camarillo 4. La empresa también se encuentra en negociaciones con varias firmas para elevar la ocupación media del 62,5% actual. En este paquete ya realizó tres desinversiones en 2020 y 2021, también en Madrid y en Barcelona.

El resto de activos del fondo Meridia III –que se desinvertirá hasta 2024- son un proyecto de oficinas en el 22@ de Barcelona y con T-Systems cono inquilino, entre otros, y otro proyecto residencial en la misma zona que estará terminado en el último trimestre de este año.

Ya en marzo, la firma se deshizo del hotel Tryp Chamartín, operado por Meliá, que vendió a Azora por 34,6 millones. La transacción no solo incluyó el alojamiento madrileño, sino también dos locales comerciales adyacentes y 94 plazas de aparcamiento.

Meridia también sale de compras

Pero Meridia no solamente tiene colgado el cartel de se vende en sus activos, pues cuenta con otros vehículos que sí están en fase de inversión. Más allá de un fondo para invertir en campings, la compañía cuenta con el Meridia IV, con el que este mismo martes anunció la adquisición de una participación mayoritaria de Caterina House Property Management (Caterina), operadora especializada en alquiler de apartamentos corporativos amueblados.

En las últimas semanas también hizo pública la compra de la sede de Grupo Océano, en el barrio de Les Tres Torres de Barcelona, por 19 millones y de un edificio residencial, en el Eixample, por 10,7 millones.

Fuera de la capital catalana, se hizo con tres suelos en Madrid y Sevilla para erigir hoteles.