La mitad de los propietarios tomará medidas ante la limitación del alquiler al finalizar el contrato

La nueva ley de vivienda elimina el IPC como índice de referencia para actualizar la renta y mantiene el límite a la subida de los alquileres al 2% -implantada en abril de 2022 y extendida para todo este año-, eleva el tope al 3% en 2024 y a partir de ese año se creará un nuevo cálculo. El 68% de los propietarios consideran que la intervención les ha afectado, según un estudio de Fotocasa Research para conocer la opinión de los caseros que se han visto obligados a ceñirse a dicha limitación durante el año pasado. De éstos, un 30% se sienten poco o algo perjudicados, un 21% dicen sentirse bastante perjudicados y otro 17% afirma que se sienten muy perjudicados.

De los propietarios que conocen la prórroga, casi la mitad, es decir un 49%, afirma que tomará alguna medida como consecuencia del límite del 2% de subida a la actualización de las rentas. Las consecuencias más contempladas van encaminadas a mantener el piso en su régimen actual, pero buscando maneras obtener una renta superior.

Así, según el estudio de Fotocasa, el 30% incrementará el precio una vez que finalice el contrato. Por su parte, un 19% buscará inquilinos que puedan asumir un pago mayor una vez terminado el contrato. Plantearse comprar una vivienda como inversión en el futuro, vender el piso cuando finalice el contrato o destinar la vivienda a alquiler vacacional son otras de las medidas que valoran los caseros.

"Aunque un 47% están dispuestos a aceptar la prórroga y esperar a que finalice la regulación, destacan medidas de un buen número de propietarios que planean adoptar para escudarse frente a la intervención de las subidas. Subir precios, buscar inquilinos más solventes, vender el inmueble o ponerlo en alquiler turístico, son movimientos que no benefician al mercado, porque o bien encarecen la vivienda o bien disminuyen su oferta", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En este contexto, desde el portal inmobiliario resaltan que los caseros de Madrid son relativamente más propensos a vender el piso una vez finalice el contrato (10%), los de Andalucía se inclinan más hacia plantearse la compra de vivienda como inversión (12%) y a pasar la vivienda a alquiler vacacional (15%).

Conocimiento sobre la regulación

De forma generalizada, existe un conocimiento alto de la regulación. Los propietarios muestran un mayor conocimiento que los arrendatarios: un 82% de propietarios conoce la regulación frente al 67% de los arrendatarios. Los jóvenes de 18-34 años presentan un conocimiento menor de la medida, en torno al 60%, mientras que entre los mayores de 45 años éste sobrepasa el 80%.

En este sentido, hay algunas diferencias entre regiones, siendo la medida más conocida en Madrid (81%) y Cataluña (77%), que en Andalucía (68%) y Comunidad Valenciana (63%). Sin embargo, "la medida es conocida mayoritariamente en todas las comunidades", señalan desde Fotocasa.