Lazora pasa a llamarse Nestar e invertirá 250 millones en levantar 1.500 pisos de alquiler

Lazora, la plataforma dedicada al alquiler de vivienda asequible de Azora, inicia una nueva etapa bajo el nombre de Nestar en la que invertirá alrededor de 250 millones de euros en el desarrollo de 1.500 vivienda de alquiler en los próximos dos años.

Según explica José Alonso, socio de Azora, del monto total casi 800 estarán terminadas y puestas a disposición del mercado en los tres próximos meses, con un nuevo concepto de viviendas de alquiler más moderno y sostenible.

Actualmente, Azora tiene bajo gestión 15.000 unidades, siendo esta la mayor cartera de activos residenciales especialmente construidos para el alquiler en España repartidas en las principales ciudades, a través de diferentes vehículos, tanto de Azora como de terceros, con un valor cercano a 2.300 millones de euros.

Con los nuevos desarrollos Nestar sumará unas 9.000 unidades en propiedad con un valor de aproximadamente 1.800 millones de euros.

"Una vez terminemos con estos nuevos proyectos vamos a cambiar de estrategia ya que frenaremos el proceso de adquisiciones para centrarnos en inversiones de capex con el objetivo de equiparar el resto de la cartera existente a los actuales estándares de calidad", destaca Alonso.  

Concretamente, Nestar cuenta con un plan de reposicionamiento que contempla unos 75 millones de inversiones en mejoras de eficiencia energética en los inmuebles y otros 75 millones de inversiones para la mejora de las viviendas y de las zonas comunes de sus proyectos.

Colaboración público privada y limitación de rentas

Nestar, se ha distinguido en el mercado por ser el mayor creador privado de vivienda pública protegida en alquiler de España, y pese a que todavía no han sido adjudicatarios de ninguno de los lotes que han sacado recientemente a concurso las distintas administraciones, Alonso asegura que desde la compañía que "están muy interesados en el modelo de colaboración público privada, si bien tenemos que ver que fórmulas nos encajan". "Desde luego es una forma necesaria para que el sector evolucione", recalca. 

Así, Alonso recuerda que la compañía ha desarrollado más de 8.600 viviendas distribuidas por todo el territorio nacional, y con tickets que van desde los 275 euros mensuales.

Respecto a la extensión de la limitación de las rentas al 2% durante 2023, el directivo reconoce que es una medida que tiene impacto en el negocio de la compañía, ya que "estamos asumiendo la inflación en los costes, mientras que en la partida de ingresos estamos limitados a ese 2%". En este sentido, Alonso advierte que este escenario de intervención constante del mercado de la vivienda está llevando a que "muchos propietarios decidan sacar sus viviendas del mercado del alquiler para venderas y eso lo que hace es reducir la oferta y por tanto los precios seguirán subiendo".

Cambio a Nestar

Con el cambio a Nestar la compañía quiere "reafirmar nuestro compromiso con el inquilino, al que seguiremos poniendo en el centro de la gestión, a través de la prestación de nuevos servicios y adaptando el producto a un mercado más exigente que requiere cada vez más de un servicio cercano y profesional que mejore la experiencia de los inquilinos y contribuya a la creación de comunidades sostenibles", explica Alonso, que asegura que la nueva marca refleja los tres valores fundamentales de la compañía: transparencia, cercanía y compromiso".

Nestar irá aumentando su comunidad de inquilinos conforme se desarrolle su plan de incorporación de activos previsto y ya ha comenzado la precomercialización de 500 viviendas en dos nuevas promociones situadas en Alcalá de Henares (128 viviendas) y en El Cañaveral, en Madrid, (370 viviendas).

Además, en los próximos meses está prevista la comercialización de otras 268 viviendas de nuevas promociones también en El Cañaveral (160) y Butarque (108), también en Madrid, que comenzará a comercializar en enero y el tercer trimestre de 2023, respectivamente. Junto a estos proyectos, Nestar prevé también el lanzamiento de más promociones en el 2024, en concreto una de 430 viviendas en Sevilla y otra de 250 viviendas en Valdemoro.