Merlin crece en Portugal: compra la sede de Novo Banco en Lisboa por 112,2 millones

Merlin Properties sigue engordando su cartera de activos en Portugal con la compra de la histórica sede de Novo Banco en Lisboa. La socimi ha alcanzado un acuerdo con la entidad para ejecutar la operación en el tercer trimestre de este año por un importe de 112,2 millones de euros, según han confirmado fuentes del sector a este periódico.

El activo, ubicado en Avenida da Liberdade, cuenta con nueve plantas de oficinas que suman más de 15.400 m2 y seis plantas de parking con 172 plazas. Con esta adquisición, que adelanta el medio local Eco, la socimi liderada por Ismael Clemente, refuerza su posición en el país vecino en el que entró en 2015 con la compra del Edificio Caribe en el Parque de las Naciones de Lisboa.

Al cierre de junio Merlin sumaba inversiones en el país por volumen de 1.141 millones de euros, según aparece en la cuenta de resultados de la compañía. Asimismo, en la primera mitad del año estos activos han generado un volumen de ingresos por arrendamientos de 26,8 millones, lo que supone un 13% del total.

El nuevo inmueble, que durante unos meses seguirá ocupado por Novo Banco en calidad de inquilino, se incorpora a la cartera de oficinas, siendo este el tipo de activo con más peso en la cartera de Merlin en Portugal, ya que suman 121.037 m2 del total de 226.257 m2 que tiene en propiedad la socimi en el país luso. El resto de la cartera, que supone un 7,4% del total del portfolio de la compañía, se divide entre centros comerciales (60.049 m2) y logística (45.171 m2).

Uno de sus activos más representativos en Lisboa es el centro comercial Almada Forum, el tercero más grande de la ciudad, por el que Merlin pagó 406 millones en 2018. Por otro lado, la relación entre Novo Banco y la socimi viene de lejos, ya que en 2017 pagó a la entidad 60,3 millones para hacerse con el edificio de oficinas ubicado en el número tres de la Plaza Marques de Pombal, en la confluencia entre Avenida da Liberdade y Fontes Pereira de Melo.

Además de ir consolidando su cartera en el país vecino, la socimi ha llevado a cabo una serie de reformas en sus inmuebles para lograr un reposicionamiento de los mismos. Un ejemplo de ello son los más de 34 millones que ha destinado a la reforma del edificio Monumental, situado en el corazón financiero de Lisboa, y que el pasado año fue alquilado para convertirse en la sede del BPI (Banco Portugués de Investimento) por un periodo de diez años.

Desinversiones

Para Novo Banco, la venta de este edificio acelera su plan de desinversión de activos no estratégicos, lo que "deberá verse reflejado en un aumento de 40 puntos básicos en los índices de capital", explica la entidad.

Novo Banco permanecerá en las oficinas que va a vender a Merlin por alrededor de un año y medio mientras se termina de desarrollar el que será el nuevo cuartel general del grupo. Se trata del Campus Novo Banco en Tagus Park - Oeiras, que actualmente está en construcción. Esta será la nueva sede del banco y del resto de las empresas del grupo, que irán mudándose a las nuevas oficinas de forma escalonada y abandonando así los edificios que ocupan actualmente en el centro de Lisboa, tal y como lo explica la compañía en su comunicado.