El CJC apoya a Riba-roja: rechaza la demanda de 25 millones del Valencia C.F. por el PAI de Porxinos

El Valencia C.F. ha sufrido un nuevo varapalo en su intento de recuperar el desembolso realizado en la que iba a ser su ciudad deportiva, en la localidad de Riba-roja del Túria. El Ayuntamiento del municipio informó ayer de que el Consell Jurídic Consultiu (CJC) ha emitido un dictamen en el que rechaza la demanda de 25 millones de euros de la sociedad Litoral del Este -vinculada al club deportivo- por la anulación del programa de actuación integrada (PAI), que preveía la construcción de 2.700 viviendas, un campo de golf y la ciudad deportiva en 1,2 millones de metros cuadrados.

Litoral del Este habría entregado 20 millones al consistorio como compensación por la recalificación del suelo -no urbanizable de protección agrícola-pero el TSJ, en 2013, y el Supremo, en 2015, declararon nulo el PAI. En abril de 2016, la Comisión Ambiental de la Generalitat lo vetó definitivamente.

Para el CJC, la demanda no cumple "ninguna de las premisas necesarias para su estimación" y no queda acreditada "la responsabilidad del Ayuntamiento", ya que considera que tramitó el PAI, que nunca llegó a ser aprobado, por lo que el club "nunca llegó a tener" un "derecho de aprovechamiento" real sobre el suelo.

El Consell Jurídic Consultiu subraya en su razonamiento que "tampoco se ha demostrado que se le haya privado de derecho alguno, generador de la responsabilidad de la administración" y desestima la demanda del Valencia "por no hallarse en los supuestos indemnizatorios previstos".

Además en su resolución se destaca que "no concurre el supuesto de causalidad entre la actuación de los órganos de urbanismos y los daños alegados por la mercantil reclamante, sin que tampoco se hayan acreditado".

El dictamen se añade al informe jurídico que el Ayuntamiento encargó y en el que se señalaba que el actual equipo de gobierno ha cumplido el convenio firmado en su momento entre el consistorio y la empresa promotora en el que la administración local se comprometía a tramitar un nuevo plan urbanístico, tal y como realizó en abril de 2016.

Un proyecto bloqueado

Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia, de abril de 2013, y una posterior del Supremo, de junio de 2015, declararon nulo el plan parcial y la homologación del proyecto urbanístico. En esas sentencias se destaca la ausencia de suficientes recursos hídricos como ponía de manifiesto un informe de la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ), además de que no se respetaron las condiciones que imponía la declaración de impacto ambiental, además de que la adjudicación de la urbanización se realizó "a dedo" y "sin la necesaria oferta pública".

A pesar del revés judicial, Litoral del Este volvió a tramitar un nuevo plan, que presentó en el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria en marzo de 2016, quien, a su vez, trasladó a la Generalitat Valenciana como administración pública competente para dictaminar sobre este tipo de proyecto urbanísticos.

La Comisión de Evaluación Ambiental de la Generalitat rechazó en abril pasado la tramitación del nuevo plan porque éste triplicaba los límites de crecimientos previstos en Riba-roja de Túria. Además, en septiembre la Conselleria de Medio Ambiente ha ampliado el área de protección del plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) del Túria en el que el paraje de Porxinos quedará incluido en la denominada interfase 1 como zona forestal y agrícola no urbanizable, por tanto, el PAI es inviable.