La vivienda, lejos de una 'burbuja'

elEconomista publica hoy el primer número de su nuevo suplemento Patrimonio Inmobiliario. Este periódico complementa así la que ya es la más amplia cobertura informativa sobre un sector económico clave en España, de la que también forman parte la revista digital Inmobiliaria y el dossier mensual La vivienda a fondo.

Gracias a este exhaustivo análisis, es posible calibrar con exactitud el nivel que los precios de los pisos han alcanzado en un mercado de tanta importancia como el madrileño. De hecho, la valoración de estos activos ya se encuentra a tan sólo un 1 por ciento de las cotas propias del boom previo a la crisis financiera. Con todo, deben marcarse importantes diferencias. Como los expertos subrayan, la clara mejora de la economía española y la reducción del paro (la tasa de desempleo ya está en mínimos propios de 2009) actúan como motores de la demanda de pisos en Madrid. Esta última, pese a los altos precios, aún crece a ritmos del 20 por ciento. A diferencia del periodo precrisis, no hay que buscar ahora las causas en una burbuja de crédito hipotecario y en unos tipos de interés negativos una vez restada la inflación. Además, fuera de Madrid, los ritmos de crecimiento de las compraventas inmobiliarias son mucho más moderados, de modo que la media nacional es inferior a las 50.000 operaciones al mes, lejos de las casi 90.000 del boom. En estas circunstancias puede afirmarse que el inmobiliario no ha repetido los errores del pasado y contribuye con un crecimiento normalizado al conjunto del PIB. La evolución de los precios en la capital, por tanto, puede hallar soluciones, como agilizar las concesiones de permiso de edificabilidad o desbloquear proyectos ya preparados ,como Madrid Nuevo Norte.