Los chollos de las subastas: inmuebles con un 30% de descuento y terrenos por menos de 1.000 euros

Las subastas se han convertido en una oportunidad para comprar activos inmobiliarios a un precio muy por debajo de su valor de tasación. Lo más habitual es encontrar viviendas, terrenos, garajes o naves industriales con entre un 20% y 30% de descuento sobre su valor original, aunque también hay chollos mayúsculos.

"Hay activos que provenían de empresas en proceso de liquidación que han sido casi regalados. De hecho, hemos vendido parcelas por 1.000 euros, terrenos urbanizables al 50% de su valor del mercado o naves industriales de 5.000 m2 por 200.000 euros", explica Daniel Barrientos, director del Área de Inmuebles del portal de subastas Escrapalia.

La actividad de las empresas de subastas ha crecido a raíz de la crisis derivada del coronavirus y el consiguiente cierre de empresas. Trabajan con activos procedentes de procesos concursales, pero también con particulares. De hecho, su batalla es darse a conocer como un método más para comercializar inmuebles. Eso sí, dejan claro que no venden pisos en el centro de Madrid y que los activos con los que trabajan son complejos de vender.

"Los particulares se lanzan a este mercado poco a poco, pero de forma muy prudente. Hay que explicarles bien cómo funciona todo el proceso", explica Barrientos.

50% más de inmuebles

El portal de subastas explica que el número de inmuebles subastados ha crecido considerablemente tras la crisis del coronavirus. El aumento ha sido del 50% y la previsión es que vaya a más en los próximos meses. "Pronto entrarán muchas liquidaciones, lo que se traducirá en más inmuebles en el mercado", dicen.

¿Y cómo gestionan los activos que salen a subasta? En el caso de los inmuebles procedentes de la Administración Concursal, se ajustan al plan de liquidación que se ha acorado con el juez. Después, se adaptan el contrato y las condiciones de la subasta. Los pasos son sencillos: el Administrador comunica la necesidad de realizar una subasta extrajudicial, acto seguido la empresa envía una propuesta acorde al plan de liquidación definido, preparan un contrato y se subasta con las condiciones acordadas.

En el caso de los particulares, la compañía realiza un valoración del inmueble y estipula un precio mínimo de adjudicación. Una vez que el cliente acepta, se inicia el proceso de subasta desde el precio más bajo. "A veces, los precios mínimos ni siquiera se alcanzan o se superan con creces", cuentan desde Escrapalia.

El tiempo medio para comprar un inmueble por el proceso de subasta oscila entre dos y tres meses. "El precio de la subasta debe ser bajo para que la gente se interese, participe y puje. No se malvende, pero el objetivo es venderlo pronto", relata Daniel Barrientos.

Hotel a partir de 1 euro

El portal de apuestas ha vendido todo tipo de activos curiosos y especialmente atractivos en cuanto a precios. La palma se la lleva un hotel rural situado en La Iglesuela del Tiéta (Toledo). Ha salido a subasta pública a partir de 1 euro. El hotel cuenta con 719 metros cuadrados útiles, 37.000 metros cuadrados de parcela y dispone de nueve habitaciones con capacidad de dos a cuatro personas. También cuenta con una zona de aparcamiento, piscina exterior con área de jardín y terraza, sauna, tres salas para reuniones, restaurante, bar-salón, biblioteca y hasta dos salas de cine.

La subasta extrajudicial, que proviene de la liquidación de una empresa ubicada en la provincia de Toledo, estará abierta hasta el 16 de noviembre. Desde el portal de apuestas explican que al tratarse de un inmueble en proceso judicial, su transmisión se realizará con el Administrador Concursal.