El precio de la vivienda en las capitales cae por primera vez en cuatro años

El precio medio de la vivienda en España descendió un 2,2% en septiembre, lo que supone la primera caída interanual significativa en los últimos cuatro años, tras el ligero ajuste del 0,3% que se dio el pasado mes de julio, según los datos de la estadística Tinsa IMEI General y Grandes Mercados.

"La vivienda en España vio intensificado en septiembre el descenso en el precio medio, tras un mes de agosto caracterizado por la estabilidad en la mayoría de los grupos geográficos", explican desde la tasadora, que señala que "las capitales y grandes ciudades se abarataron un 0,6 % interanual en septiembre, hasta los 1.610 puntos, lo que representa la primera caída anual desde agosto de 2016".

"Los datos de septiembre confirman la línea descendente de valores durante los últimos meses, evidenciando el inicio de un cambio de tendencia a consecuencia de la actual coyuntura de incertidumbre y debilitamiento de la demanda", explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Los descensos registrados en septiembre tanto en el índice nacional como en las capitales y grandes ciudades son inferiores al del resto de grupos geográficos. En las áreas metropolitanas, la caída en tasa interanual alcanza el 2,5 % en septiembre; un 3,3 % en la costa mediterránea, y un 3,8 % tanto en Baleares y Canarias como en los municipios más pequeños de interior, agrupados en Resto de municipios.

Ajuste desde el inicio de la crisis

El ajuste es más intenso en la comparación con la situación del mes de marzo que en la perspectiva interanual. "La depreciación general respecto al mes de marzo alcanza un 3,1 %, mientras se aproxima al 2% en capitales y grandes ciudades, así como en áreas metropolitanas", apunta Rafael Gil.

Baleares y Canarias registran la mayor caída de precios desde que arrancó la crisis, con un descenso del 7,6%

En las zonas de costa, más vinculadas a la actividad turística y de segunda residencia, el ajuste desde marzo se eleva al 4,5 % en la costa mediterránea y al 7,6 % en el caso de Baleares y Canarias, que registró un descenso mensual del 3,4 % entre agosto y septiembre.

Las capitales son, tras las islas, el segundo grupo donde más acusada ha sido la variación mensual del precio medio entre agosto y septiembre: un 2,4 %. Únicamente en la costa mediterránea (0,0 %) y en las áreas metropolitanas (+1,4 %) se mantuvieron los precios en el último mes.

Caída de las operaciones

Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana, la compraventa de vivienda acumula una caída interanual del 25,1 % hasta el mes de julio (último dato disponible), tras el descenso interanual del 31,8 % registrado en junio.

También los visados de obra nueva han intensificado su caída hasta julio, con un descenso acumulado del 32,1 %, tras una caía interanual del 48 % en el séptimo mes del año. Pese a que la firma de hipotecas se redujo un 22 % interanual en julio, el descenso acumulado durante el año (desde enero) es solo del 9,7 %.