El alquiler de vivienda alcanza precios históricos en Aragón

El precio de la vivienda sigue creciendo en Aragón, especialmente, en el caso de querer alquilar un piso. Tan solo en el último trimestre se ha producido un incremento del 4,3%, porcentaje que se eleva al 8% interanual. Una subida con la que el alquiler se sitúa en 9,2 euros por metro cuadrado al mes, alcanzando los nuevos máximos de la serie.

Esta subida y precio no es igual dentro de la comunidad aragonesa. Zaragoza es la provincia con el precio medio más alto, de 9,4 euros por metro cuadrado y mes. Su capital, es decir, la ciudad de Zaragoza, también se coloca el podium del precio del alquiler de una vivienda con 9,9 euros por metro cuadrado y mes.

En el caso de Huesca, el precio en la provincia ronda los 9,2 euros el metro cuadrado por mes, mientras que en la capital oscense, se eleva y se equipara con el coste de la provincia zaragozana: 9,4 euros por metro cuadrado y mes.

En Teruel, los precios son más económicos, registrando los más bajos de la comunidad aragonesa. Aún con todo, en la provincia hay que pagar 6,7 euros por metro cuadrado y mes, mientas que en la capital para alquilar un piso se deben abonar 7,9 euros por metro cuadrado y mes, de acuerdo con los datos del mercado inmobiliario de Aragón del segundo trimestre de 2024, de la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, presentado hoy.

El aumento generalizado del precio de alquilar un piso en Aragón responde principalmente a la escasez de oferta que, en gran parte, se debe a una legislación que desincentiva poner en alquiler un inmueble.

Sube más el precio de la vivienda usada que el de la nueva en el segundo trimestre del año

El precio del alquiler no es el único que ha subido. También comprar un piso en la comunidad aragonesa es más caro en este segundo trimestre del año, aunque la subida ha sido más moderada en comparación con el alquiler. En concreto, durante el mes de junio, el precio ofertado de vivienda en venta en Aragón se ha situado en 1.437 euros el metro cuadrado. Una cifra que supone un incremento del 0,06% trimestral y del 3,9% interanual.

Al igual que sucede con el alquiler, este precio medio varía en las capitales de provincia. Nuevamente Zaragoza se halla en primera posición con un precio medio de 1.831 euros por metro cuadrado, seguida de Huesca con 1.646 euros el metro cuadrado y de Teruel con 1.400 euros el metro cuadrado, situándose por debajo de la media aragonesa.

Según se recoge en el informe, el precio de la vivienda ha registrado un incremento del 0,01% durante el último trimestre en Aragón, situándose en 1.526 euros el metro cuadrado. La vivienda nueva rompe la tendencia al alza del sector al registrar una bajada trimestral del 5,62%, produciéndose un ajuste interanual del 9,03%, situándose en 1930 euros por metro cuadrado. Por el contrario, la vivienda usada sí ve aumentar su precio. En concreto, lo hace en el 2,32 por ciento.

Precio y superficie

Atendiendo a la modalidad de vivienda, se observa que el precio de los pisos trimestralmente el 0,31%, aunque en los de obra nueva hay un descenso del 4,56%. Una tendencia negativa que se nota igualmente en la vivienda aislada, que baja el 1,81%. Sin embargo, la vivienda adosada sube el 0,23%.

La evolución de los precios también ha variado en función de su superficie media. Atendiendo a este factor, se observa que los precios han bajado en las viviendas de menos de 40 metros cuadrados, con un descenso del 4,4% de su coste, y en las de más de 80 metros cuadrados con una bajada del 1,01%.

Por el contrario, los precios han subido en los pisos con superficie de entre 40 y 60 metros cuadrados y lo han hecho en un 2,3%. Este porcentaje se sitúa en el 1,48% en los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados.

Mejor comprar que alquilar

En el último trimestre, en la comunidad aragonesa, el 55,64% de las transmisiones de vivienda se corresponde con la compraventa. Le siguen las herencias con el 22,8%, las donaciones con el 2,04% y otros títulos de transmisión, que suponen el 19,52%.

En cuanto al régimen de tenencia, las personas lo tienen claro: la propiedad. Así al menos se ha registrado en el 78,7% de los casos frente al 21,3% que ha optado por el alquiler o la cesión.

La vivienda en Aragón pierde atractivo para invertir en comparación con las rentabilidades del IBEX-35 o de la deuda pública

Pese a este interés por tener la vivienda en propiedad, los datos del segundo trimestre apuntan a un descenso del 2,05% en el número de compraventas en Aragón, que ha sido de 3.863. No obstante, en la vivienda usada se ha producido un aumento del 1,37%.

Las principales zonas en las que se han registrado las operaciones son la ciudad de Zaragoza con 1.915 compraventas, lo que representa un aumento trimestral del 4,93%. Sin embargo, en Huesca, se ha producido una bajada del 23,92% en el trimestre con 159 compraventas. Una tendencia a la baja que también se observa en Teruel, con una caída del 2,97% y 98 operaciones de compraventa.

¿Qué vivienda se compra?

En este segundo trimestre, la superficie media en las compraventas de vivienda ha sido de 96,8 metros cuadrados. Un dato que varía tanto en la vivienda nueva libre, que es de 104,33 metros cuadrados, y que se sitúa por encima de la vivienda usada: 96,73 metros cuadrados. La vivienda protegida suele tener una superficie de 80,28 metros cuadrados.

La mayoría de los pisos que se han comprado en el último año en Aragón tiene una superficie media de más de 80 metros cuadrados, al menos en el 43,69% de los casos. También se ha optado por viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados (31,75%) y de entre 40 y 60 metros cuadrados (21,36%). Tan sólo el 3,2% de los pisos tenía una superficie inferior a los 40 metros cuadrados.

Con independencia de la superficie, lo que está claro es que en Aragón los pisos no caen en su mayoría en manos de extranjeros. Tan solo el 7,34% de las operaciones de compraventa se corresponden con este colectivo. Dentro de ellos, las nacionalidades más compradoras son los rumanos (27,84%), seguidos de marroquíes (16,12%) y chinos (6,96%).

Rentabilidad

Y otro factor a analizar en el mercado de la vivienda es la rentabilidad. En este caso, en Aragón, sintetizada en la variación interanual del precio de la vivienda (-0,87%), se ha situado por debajo de la rentabilidad anual del IBEX-35 en este período (14,08%) y de la rentabilidad de la deuda pública a 10 años (3,39%). Unos datos que ponen de manifiesto que la vivienda reduce su atractivo para la inversión.