La mayoría de los inversores se fija en la logística para invertir en Zaragoza

La logística continúa siendo atractiva para los inversores. Al menos, en Zaragoza, y, especialmente, enclaves como la Plataforma Logística de Zaragoza que, en los últimos años, ha copado una buena parte de las inversiones.

De acuerdo con los datos del Barómetro Inmobiliario de Zaragoza, realizado por CBRE, el sector logístico es el favorito de la mayoría de los inversores. En concreto, el 44% de los inversores consultados apuesta por este sector del que apunta su atractivo, además de señalar que será activo en los próximos meses.

Tras la logística, los inversores se decantan por el residencial con el 35% y el hotelero con el 10% que, nuevamente, vuelve a situarse en tercera posición. En menor medida, solo con el 3% de los inversores, figura el segmento de oficinas y high street.

En cuanto a las inversiones de compañías, las preferencias también están claras. Las naves logísticas copan la primera posición con un 25%. Tras ellas, y con corta distancia, se encuentra residencial con el 22%.

También se contemplan inversiones para proyectos de suelo, lo que apuntan el 17% de las compañías, así como los locales comerciales con el 11%. En último lugar, se hallan las oficinas con el 6%.

No obstante, también se observa interés por otros sectores alternativos como las residencias de la tercera edad, que es el elegido por el 23% de los inversores, y las residencias de estudiantes con el 17%.

Los supermercados también se abren paso en este ranking con el 8%, al igual que los hospitales con el 5% de los inversores encuestados para este barómetro.

Los enclaves preferidos para invertir

Y, a la hora de invertir, las preferencias están claras. El 69% de los inversores apunta a la Plataforma Logística de Zaragoza como principal polo industrial y logístico para establecer una compañía industrial o logística.

La Plataforma Logística de Zaragoza mantiene una gran distancia con otras zonas logísticas que también son tenidas en cuenta por los inversores. Es el caso de Malpica, que es apuntada por el 10% de los encuestados para este barómetro o Empresarium-PTR con el 9%.

Las preferencias también están claras a la hora de abrir un negocio en el centro de Zaragoza. En este caso, el paseo de la Independencia se coloca en primera posición con el 45% de los inversores que se decantan por este enclave. Le sigue la zona del Paseo de las Damas y San Ignacio de Loyola con el 23% y la calle Alfonso con el 13%.

La zona centro se mantiene como la favorita para los inversores en las áreas de residencial y oficinas. Y, ¿qué sucede en el caso de la vivienda? Aquí el centro vuelve a concentrar el interés de los inversores con un 37%, así como la zona de Romareda-Universidad con el 35%.

Estas dos áreas de Zaragoza son las favoritas, aunque también existe interés en otros puntos de la capital en materia de vivienda. La Margen Izquierda y Nuevos Desarrollos se cuelan en este ranking al ser apuntadas por el 8% de los inversores. Se suma también el barrio del AVE con el 6%.

Si se atiende a las oportunidades en la promoción inmobiliaria residencial, los inversores ponen el foco en la vivienda de alquiler, con el 27%, seguida de la obra nueva con el 24% y, en tercer lugar, el flex living que es la opción por la que se decanta el 17% de los inversores. En menor medida, con el 9%, se opta por la rehabilitación de edificios.

Finalmente, en el caso de las oficinas, el centro de la ciudad vuelve a ser el enclave preferido para el 73% de los inversores. A continuación, se sitúa, con el 10%, la Plataforma Logística de Zaragoza.

Rentabilidades

El barómetro es optimista en cuanto a la evolución de los precios y rentas. Más del 70% cree que crecerán, aunque suavemente, hasta finales de año. Tan solo un 20% opina que bajarán.

Por segmentos, más del 90% considera que la tendencia será positiva en las naves logísticas, con previsiones de crecimiento para 2024, así como en el caso de los locales comerciales de la zona centro sobre los que el 59% prevé un aumento. En cuanto al precio de la vivienda, más del 90% señala que seguirá subiendo.