La compraventa de vivienda crece más del 12% en el primer trimestre de 2024

Comprar o vender una vivienda. ¿Qué hacer? Y los aragoneses parecen tener clara esta respuesta a juzgar por los datos del primer trimestre de 2024. Un período en el que el número de compraventas registrado en la comunidad aragonesa se ha situado en 3.944, lo que supone un aumento trimestral del 12,85%. Es una cifra que todavía dista de los niveles alcanzados en los últimos años y de trimestres concretos como el tercero de 2022, cuando se alcanzaron las 4.572 operaciones. Sin embargo, si se realiza la comparativa con el mismo período del año anterior, se aprecia un li8gero descenso del 0,2%.

Tanto en vivienda nueva como usada se ha producido una subida de las operaciones. En el caso de los pisos de segunda mano se ha registrado un ascenso trimestral del 13,38%, situándose las compraventas en 3.143 operaciones. A pesar de esta evolución positiva, nuevamente se observa distancia con el mayor resultado de la serie histórica, que se alcanzó en el tercer trimestre de 2002 con 3.722 operaciones.

En la vivienda nueva, el incremento en el primer trimestre del año se ha situado en el 10,79%. Atendiendo a los últimos 12 meses se han contabilizado 15.090 compraventas, lo que representa cinco trimestres consecutivos con descensos en los resultados interanuales, con un descenso interanual del 8,46%, según los datos del Informe de Vivienda en Aragón, realizado por la Universidad de Zaragoza, a través de la Cátedra del Mercado Inmobiliario, y Registradores de España.

Zaragoza, a la cabeza

Dentro de Aragón, la capital zaragozana en la que se ha registrado el mayor número de operaciones con un total de 1.825, con una subida trimestral del 6,48%, pero apreciándose una caída del 6,27% en relación al mismo período de 2023. De hecho, la tendencia a la baja se impone si se tienen en cuenta los últimos 12 meses. Este período refleja 7.209 operaciones de compraventa, con dos trimestres consecutivos de crecimiento, pero con una caída interanual del 12,24%.

Por su parte, la ciudad de Huesca suma un total de 209 compraventas con un aumento del 65,87% y una tendencia positiva del 16,97% en los últimos doce meses. Finalmente, en la ciudad de Teruel, el número de operaciones se ha situado en 101, creciendo el 42,25% en el trimestre, aunque en los últimos 12 meses se ha producido una disminución del 13,84%.

Atendiendo a las provincias, la de Zaragoza ha acumulado cinco trimestres consecutivos de retroceso, mientras que en Huesca y Teruel han registrado descensos en los cuatro últimos trimestres.

Vivienda nueva versus vivienda usada

A la hora de comprar un piso, los aragoneses se han decantado en este período por la vivienda usada, que tiene un peso del 79,69%, mientras que la vivienda nueva copa el 20,31%. Dentro de esta última, la vivienda nueva libre supone el 19,12%, mientras que la vivienda nueva protegida tan solo representa el 1,19%. Además, la vivienda colectiva (pisos) también tiene un mayor peso con el 82,45% frente a la unifamiliar que representa el 17,55%.

La mayoría de las operaciones de compraventa, en torno al 90,02%, han sido protagonizadas por personas físicas. El resto, el 9,98% se corresponde con personas jurídicas.

Si se presta atención al origen, el 7,56% de las compras de vivienda en Aragón han sido realizadas por extranjeros, porcentaje que se sitúa en el 7,43% en los últimos doce meses, situándose en niveles máximos de la serie histórica. Rumanos con el 27,53%, marroquíes con el 15,12% y chinos con el 6,93% son los principales compradores.

Cuánto cuesta comprar una vivienda

De acuerdo con los datos, el precio tasado de la vivienda en Aragón, correspondiente al cuarto trimestre del año pasado, se ha situado en 1.334 euros por metro cuadrado, con un aumento trimestral del 1,01% e interanual del 3,4%.

El número de hipotecas sobre viviendas en los últimos 12 meses ha sido de 9.880, a mes de febrero, lo que supone un 15% de préstamos hipotecarios con respecto a compraventas del 65,47%. En Zaragoza se han financiado el 74,28% de las compraventas, porcentaje que baja al 45,63% en la provincia oscense y que se sitúa en el 47,03% en la de Teruel.

En cuanto al volumen anual de los recursos destinados a financiación hipotecaria sobre vivienda, ha sido superior a los 1.107 millones de euros, con un descenso anual del 20,73%.

El 89,93% de los nuevos créditos hipotecarios en Aragón han sido concedidos por bancos. Un porcentaje que dista ligeramente del máximo de serie histórica alcanzado en el tercer trimestre de 2020, cuando fue del 94,44%. Otras entidades financieras concentran el 10,07%.

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha alcanzado los 121.810 euros, con un incremento trimestral del 8,85%. En el último año el importe medio ha sido de 116.103 euros, con un descenso interanual del 3,05%. La relación préstamo-valor (deuda hipotecaria por vivienda con respecto a precio medio por vivienda) ha sido del 88,41% durante los últimos doce meses.

En relación al tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios, los datos del informe recogen que ha sido del 3,44%, moderando la senda alcista (3,35 4T23), distanciándose del mínimo de la serie (2,21% 3T22).

Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo han registrado una cuantía media del 3,67% (3,64% en 4T23; 2,21% en 2T22, mínimo histórico), y las hipotecas a tipo de interés variable del 3,25% (2,95% 4T23; 1,60% en 3T22, mínimo de la serie).

El 46,63% de los nuevos créditos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés fijo y el 53,37% a tipo de interés variable, con un 52,80% a tipo de interés variable e índice de referencia Euribor. El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha sido de 24,5 años, con un ascenso trimestral del 2,8%.

La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 613,71 euros, con un ascenso trimestral del 7,94% y un aumento interanual del 10,39%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 28,81%, con un incremento trimestral de 1,5 pp y un ascenso interanual de 1,21 pp.