Desahucios: una de cada cinco ejecuciones hipotecarias fue con dación en pago

Los registradores de la propiedad han publicado nuevos datos sobre desahucios, ejecuciones y dación en pago, un tema en el que hasta ahora había poca claridad. La conclusión es que la dación en pago es un práctica habitual de los bancos, y que el año pasado 30.034 familias perdieron su vivienda habitual.

En concreto, las entidades financieras concedieron 14.229 daciones en pago sobre vivienda en 2012, lo que supuso una quinta parte de las ejecuciones hipotecarias iniciadas y un 36,5% de las adjudicaciones finalmente inscritas, según datos procedentes del Registro de la Propiedad.

A la vista de estos datos, los registradores aseguran que el peso relativo de las daciones sobre las ejecuciones finales de hipoteca demuestran que esta opción "se utiliza continuadamente en la práctica bancaria habitual", aunque "pueda ser planteada de forma más o menos selectiva según las distintas entidades financieras".

Los datos desagregados muestran además que el 80,4% de estas daciones en pago se realizaron sobre viviendas habituales (casi 11.500 casos) y que la mayor parte, el 61,2%, beneficiaron a propietarios españoles, frente al 38,7%, que eran extranjeros.

Estos son algunas de las conclusiones de la encuesta realizada por el Colegio de Registradores entre todos los registros de España para conocer "la realidad hipotecaria más actual" en materia de ejecuciones hipotecarias.

Por comunidades autónomas, las daciones en pago se concentran en las comunidades autónomas con mayor actividad inmobiliaria: Valencia (20,9%), Cataluña (16,5%), Andalucía (16,1%) y Madrid (15,8%).

30.000 familias perdieron su casa

Así, los datos revelan que durante el pasado año se expidieron 65.778 certificaciones de inicio de ejecución hipotecaria sobre vivienda, de las que el 74,7% correspondieron a primeras viviendas, es decir, casi 50.000. Además, el 75,5% fueron procesos abiertos correspondientes a propietarios españoles y el resto a extranjeros.

Por otro lado, el pasado año se materializaron 38.976 adjudicaciones hipotecarias, lo que supone casi el 60% de los procesos iniciados, de las que el 77% de estas adjudicaciones correspondieron a primeras viviendas. Es decir, 30.034 familias perdieron su vivienda habitual de forma efectiva. En este caso, el 63,1% correspondían a viviendas de ciudadanos españoles.

Desde el Colegio se recuerda que las ejecuciones y las adjudicaciones "no tienen por qué estar vinculadas de forma automática, debido a que las adjudicaciones suponen una fase posterior bastante frecuente del inicio del proceso de ejecución que se produce con la certificación registral".

Los registradores explican que "se trata de un dato sin duda significativo debido a que la pérdida de la primera vivienda tiene un impacto social muy superior a la segunda residencia u otro tipo de fincas".