El precio de la vivienda usada cae un 30% en 15 años pero sube un 16% en los últimos cinco

Echando la vista cinco años atrás, el precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en España un 16%, posiblemente animado por el fin de la crisis iniciada en 2008, mientras que ampliando el margen temporal, este ha caído un 17% en 10 años y un 30% en los últimos 15 años, 

Así resulta del estudio 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2020' de Fotocasa que indica que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 16% en España en los últimos cinco: si en diciembre de 2015 se pagaba a de 1.619, en diciembre del año pasado el precio del metro cuadrado se situó en los 1.876 euros.

Cinco años atrás, el precio medio en España de una vivienda de 80 m2 era de 129.545 euros frente a los 150.073 euros que se pagó como media en España en 2020.

Baleares, donde más sube

Por comunidades autónomas, tres superan el 30% de incremento del acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos cinco años:  Baleares (51%), Comunidad de Madrid (39%) y Canarias (38%) donde en 2020 se desembolsó por esa vivienda tipo 223.502 euros, 244.687 euros y 141.295 euros respectivamente.

En el lado opuesto, tres regiones han registrado caídas en el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2015: Galicia (-2,6%), Castilla y León (-2,1%) y Asturias (-1,2%).

Por ciudades, Palma de Mallorca es la única ciudad del país en registrar un incremento acumulativo de la vivienda en venta superior al 50%. En concreto, según el informe, el precio de diciembre de 2020 es un 58% más respecto al año 2015, pero apenas se ha incrementado un 0,1% respecto al 2019. Si hace cinco años una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 151.880 euros  (1.899 euros/m2), en 2020 se compró por 239.558 euros (a 2.994 euros el metro cuadrado).

A Palma de Mallorca le siguen en incremento acumulativo Madrid Capital (42%), Málaga Capital (40%), Las Palmas de Gran Canaria (36%), San Sebastián (35%), Valencia Capital (32%), Girona Capital (27%), Barcelona Capital (27%), Vitoria (22%) y Pamplona (21%).

El precio bajó sin embargo en ese periodo en Teruel capital (-12%), Soria capital (-7,5%), Zamora capital (-6,1%), Ávila capital (-4,9%), Jaén capital (-3,4%), Almería capital (-2,0%), Ciudad Real capital (-1,8%), Huesca capital (-0,8%) y Oviedo (-0,02%).

Según Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa, el crecimiento ininterrumpido del precio de la vivienda entre octubre de 2016 y finales de 2019 sea "probablemente consecuencia de la recuperación económica del país después de la gran crisis. Lo que explica que el precio acumulativo se haya incrementado un 16% en comparación con los diez años anteriores".

Sobre las leves subidas que cerraron el año 2020 la causa, para López, está en "la gran demanda de compraventa que se ha despertado con mucha fuerza tras el confinamiento y las restricciones de movilidad", tendencia que según su valoración podría continuar "con incrementos del precio de la vivienda de segunda mano en los próximos meses si continúa esta gran demanda de vivienda para comprar".