¿Es buen momento para comprar vivienda o mejor esperar? esto es lo que va a pasar con el precio este año

El mercado de la vivienda está imparable con cifras récord de compraventas en un contexto de escasa demanda, lo que llevará a que los precios de los pisos sigan creciendo este año tanto en compraventa como en alquiler. ¿Cuánto? Según las estimaciones del I Solvia Market View 2025, al cierre de este año, el precio de la vivienda se habrá encarecido entre un 5% y 7% interanual de media en la compraventa y en el caso del alquiler la subida escalará al 10%.

Durante el primer trimestre de este año, el mercado inmobiliario en España ha registrado subidas tanto en los precios de compraventa como del alquiler, junto con un repunte en las operaciones y visados de obra nueva, explica el informe. Concretamente, según este análisis, entre los meses de enero y marzo, el coste medio de la vivienda en España se situó en 2.226 euros/m2, con un crecimiento del 2,9% respecto al trimestre anterior y del 11,4% en comparación con el mismo periodo de 2024, reflejando una demanda activa en un contexto de oferta limitada.

La obra nueva avanza a mayor velocidad que la segunda mano, ya que es el mercado donde hay una menor oferta. Así, registró un precio medio de 2.467 euros/m2, con un repunte del 5,5% trimestral y del 11% interanual, mientras que los inmuebles de segunda mano alcanzaron los 2.153 euros/m2, con subidas del 1,9% a nivel trimestral y también del 11% en tasa interanual, mostrando la solidez del inmobiliario en ambos segmentos.

"Estamos viendo cómo el mercado inmobiliario vive un momento de gran dinamismo, especialmente, en zonas urbanas y turísticas. Este contexto, enmarcado en una economía relativamente favorable, está reforzando la confianza de promotores, compradores e inversores, pero también plantea tensiones estructurales que no podemos obviar. La disponibilidad de vivienda no acompaña a esta demanda y el incremento de precios se está convirtiendo en una barrera cada vez mayor para algunos colectivos, sobre todo, los jóvenes", indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

Madrid sigue siendo la provincia con los precios de vivienda más altos, alcanzando los 3.955 euros/m2, seguida por Guipúzcoa, que asciende al segundo lugar con 3.847 euros/m2, desplazando a Islas Baleares al tercero con 3.822 euros/m2. También destacan Málaga, Vizcaya, Barcelona y Tenerife, con valores superiores a 2.800 euros/m2, mientras que Cáceres y Ciudad Real son las opciones más económicas, por debajo de 800 euros/m2.

En comparación con el mismo periodo de 2024, 45 provincias vieron aumentos en sus precios, con Sevilla a la cabeza con un 23,9%, seguida de Tenerife, Málaga, Madrid y Segovia, que registraron avances de entre el 18,2% y el 20,7%. A nivel trimestral, 33 provincias marcaron incrementos, entre las cuales Córdoba destacó con un 19%, y Teruel, Las Palmas, Sevilla, Tenerife, Málaga y Guadalajara registraron subidas superiores al 10%. En contraste, Cáceres y Cuenca sufrieron las mayores caídas, del 15,3% y 23,6%, respectivamente.

Madrid capital se encarece un 15%

En lo que respecta a las dos grandes ciudades del país, Madrid continúa mostrando un fuerte dinamismo en el mercado residencial. El precio medio de la vivienda en la capital aumentó un 6,3% en el último trimestre respecto al anterior, elevando el valor de los inmuebles hasta los 4.285 euros/m2. Si se compara con el mismo periodo del año pasado, el crecimiento es aún más marcado, con un alza del 15,1%.

En Barcelona, el precio medio de la vivienda alcanzó los 3.998 euros/m2, con una subida del 1,5% frente al cuarto trimestre de 2024. En términos interanuales, el crecimiento fue del 8%.

Barcelona, la más cara para alquilar

En el caso del mercado del alquiler, entre enero y marzo el precio medio se situó en 13,9 euros/m2 mensuales, con un incremento del 2,2% respecto al trimestre anterior y del 11,2% en comparación interanual.

"Aunque el ritmo de crecimiento trimestral se moderó ligeramente, la presión sigue siendo alta, impulsada por una demanda que continúa superando con claridad a la oferta disponible, especialmente, en las grandes ciudades, lo que dificulta cada vez más el acceso a viviendas asequibles y está empujando a muchos inquilinos a buscar alternativas en zonas periféricas, donde los precios aún son algo más accesibles", explica el informe. De mantenerse esta dinámica, "se espera que el año cierre con un alza interanual superior al 10%", pronostica Solvia.

Pese al control de precio que ha implantado la Generalitat en las zonas tensionadas, Barcelona se mantiene a la cabeza con los precios más altos, situándose en 19,8?euros/m2, seguida de cerca por Madrid (18,9?euros/m2,) e Islas Baleares (18,3?euros/m2,). En contraste, provincias como Zamora, Cáceres, Badajoz o Ciudad Real ofrecen precios mucho más asequibles, entre 6 euros/m2, y 7,1?euros/m2, lo que evidencia la brecha existente.

Solo seis provincias rompieron la tendencia general de aumentos y registraron bajadas trimestrales, con Lleida, Ourense, Cáceres y Albacete liderando las caídas, entre el 2,7% y el 3,2%. Por otro lado, Jaén, Teruel, Huelva y Ciudad Real destacaron con subidas que oscilaron entre el 6,6% y el 9,1%. En términos interanuales, el alza fue generalizada, con incrementos especialmente fuertes en zonas del interior: en Teruel, los precios subieron casi un 20%, en Zamora cerca del 18%, y en Cuenca alrededor del 16%, mostrando cómo la presión sobre el mercado se extiende también a áreas menos tensionadas.

¿Qué va a pasar con las compraventas?

Según el informe de la firma de servicios inmobiliarios, durante el primer trimestre del año se formalizaron 181.625 compraventas de viviendas, marcando el registro más elevado desde mediados de 2007. Esta cifra representa un incremento del 5,3% respecto al trimestre anterior y un notable repunte del 19,9% en comparación con el mismo periodo de 2024.

Las operaciones de viviendas de segunda mano alcanzaron las 139.669 unidades, representando el 76,9% del total. Este segmento experimentó un crecimiento del 4,3% en términos trimestrales y un robusto aumento del 16,1% interanual. Por su parte, las transacciones de obra nueva ascendieron a 41.956, equivalentes al 23,1% del conjunto del mercado, con un avance interanual del 34,4% y una subida trimestral del 8,5%.

Para 2025, la compañía espera que el mercado inmobiliario cierre 2025 con un crecimiento de entre un 5% y un 7% en el número de compraventas.