Los precios de la vivienda se disparan en el Triángulo de Oro: hasta un 28% de subida en algunas zonas

El mercado inmobiliario del Triángulo de Oro —formado por Marbella, Estepona y Benahavís— ha intensificado su ritmo alcista en 2025, con un crecimiento medio del 11,9% en el precio de la vivienda respecto al mismo mes del año anterior, según los datos de Idealista correspondientes a mayo. Estepona encabeza esta escalada con una subida del 15,1%, seguida por Benahavís (10,8%) y Marbella (9,8%), en un contexto de fuerte presión compradora, limitada oferta de suelo y creciente protagonismo del comprador extranjero.

Zonas como Playa Bahía Dorada (Estepona) han registrado incrementos de hasta el 28,3%, mientras que Elviria-Cabopino (Marbella) ha superado el 22%. En Benahavís, enclaves como Los Flamingos o La Zagaleta-El Madroñal también han experimentado alzas por encima del 18%, reflejo del auge que vive el segmento de alta gama en una franja litoral cada vez más demandada.

Los datos confirman una tendencia sostenida. Solo en 2024 se vendieron 8.708 viviendas en estos tres municipios: 4.745 en Marbella, 3.162 en Estepona y 801 en Benahavís, lo que representa un aumento del 5,64% respecto al ejercicio anterior. Según la asociación DOM3, que agrupa a empresas vinculadas al desarrollo de vivienda de alta calidad, el interés inversor es "positivo", pero advierte de que el mercado de segunda mano debe moderar sus expectativas para evitar un desacople entre precios y demanda. "Las subidas constantes en este segmento pueden frenar operaciones", ha advertido su presidente, Charly Simon.

El contexto económico y social también acompaña. La Costa del Sol ha batido récords turísticos en 2024 con más de 14 millones de visitantes y un impacto económico superior a los 21.000 millones de euros, lo que ha reforzado su imagen como un destino con servicios consolidados y calidad urbana. El auge del teletrabajo, el visado para nómadas digitales y la creciente conexión internacional han reforzado la percepción del litoral malagueño como una alternativa sólida para una segunda residencia o incluso para un cambio de vida definitivo.

Tinsa by Accumin, en su informe 'Vivienda en Costa 2025', sitúa el valor medio de la segunda residencia en el litoral español en 2.970 €/m², con una revalorización interanual del 12,1%, claramente superior al crecimiento medio del conjunto nacional. En el caso de la provincia de Málaga, el incremento medio del precio de la vivienda en la costa ha sido del 14,3%, uno de los más altos de España, solo superado por algunas áreas de Baleares.

Desde DOM3, la Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad, se valora positivamente el interés inversor y la fuerte demanda internacional, pero se hace un llamamiento a la responsabilidad. "Es necesario que el mercado de segunda mano ajuste sus expectativas. Las subidas constantes en este segmento pueden generar un desacople con la demanda real y frenar el volumen de operaciones", ha advertido el presidente, Charly Simon.

A pesar del dinamismo del mercado, desde DOM3 insisten en la necesidad de actuar con visión estratégica. "Si somos el mejor destino, debemos tener también las mejores infraestructuras", apunta Charly Simon. El sector reclama más agilidad urbanística, soluciones de vivienda para los trabajadores locales y una planificación sostenible que permita mantener la competitividad sin comprometer la calidad de vida.

Aumenta el ritmo de venta

Según datos de Tinsa, a nivel nacional el volumen de compraventas de vivienda en los municipios costeros, excluyendo las capitales, creció 7,2 % interanual en 2024, según datos de MVAU, lo que denota un nivel de operaciones robusto, aunque inferior al 12% que crecieron las compraventas a nivel nacional impulsadas por la actividad en las capitales. Esto ha provocado que los municipios del litoral (excluyendo las capitales) hayan moderado ligeramente su presencia en el total nacional hasta una cuota del 27,8 % (frente al 29,1 % que suponían en 2023).

El aumento de las compraventas es generalizado en todas las vertientes. Aunque el mayor número de transacciones sigue localizado en Costa Mediterránea (123.525 compraventas en 2024), es la Costa Norte es la que más crece (+14,4 %), alcanzando su mayor volumen de transacciones de la última década (28.277). En el extremo opuesto, las Islas registran la tasa de crecimiento anual más moderada (+1,2 %, hasta las 31.661 transacciones) tras el fuerte crecimiento acumulado de la demanda desde 2020.

Las líneas del litoral que registraron en 2024 un mayor volumen de compraventas (excluyendo las capitales) fueron, por este orden, Alicante, Málaga, Barcelona y Cádiz. Los aumentos de demanda más intensos se registran en las provincias de Castellón (+22,1 %), Cantabria (+19,3 %) y Pontevedra (+16,2 %), seguidos de crecimientos anuales entre el 10 % y el 15 % en Asturias (+14,9 %), Vizcaya (+14,7 %), Guipúzcoa (+14,4 %), Barcelona (+13,3 %), La Coruña (+11,7 %), Valencia (+11,1%) y Murcia (+11,1 %).