Estas son las promotoras que construirán más pisos en el epicentro de la vivienda barata de Madrid

Azora, Pryconsa, Kronos, Aedas, Vía Célere y Metrovacesa son algunas de las promotoras que se repartirán el pastel de la gran bolsa de suelo de Madrid. El futuro de la promoción residencial en la capital se dibuja en los desarrollos del sureste, ya que estos cinco nuevos barrios a lo largo de los próximos años inyectarán más de 120.000 viviendas de obra nueva y casi la mitad de ellas se venderán a precios asequibles al contar con algún grado de protección pública

Azora ha sido la última en protagonizar una operación de calado en estos desarrollos al hacerse con una cartera de suelo de 475.000 m2 ubicada en Valdecarros, el mayor de estos proyectos donde se levantarán más de 51.600 viviendas. Concretamente, el suelo que ha adquirido la gestora tiene capacidad para construir unas 3.500 unidades y consolidan a la compañía capitaneada por Javier Rodríguez Heredia como uno de los grandes propietarios en estos ámbitos, ya que hace tres años ya adquirió una bolsa de suelo de 1,1 millones de m2.

La gestora, que va de la mano del fondo GIC, promoverá tanto vivienda protegida como libre y estima que podrá empezar a entregar las 3.500 viviendas que levantará sobre los suelos recién adquiridos a partir del cuarto trimestre de 2028.

Valdecarros tendrá una capacidad para albergar a más de 150.000 habitantes, cifra equivalente a ciudades como Santander o Logroño, y permitirá poner en el mercado casi un tercio de las 150.000 viviendas que se encuentran en fase de gestión urbanística para su construcción en los próximos 20 años en la ciudad de Madrid.

Pryconsa también ha sabido jugar con estrategia en el monopoly de los desarrollos del sureste y cuenta con una bolsa de suelo de alrededor de 700.000 m2 que le sitúan como uno de los mayores promotores de estos ámbitos. Así, será la encargada de poner las grúas para levantar más de 6.000 unidades. La mayor parte de ellas, 2.631 viviendas, se ubicarán en Los Ahijones.Por otro lado, cuenta también con suelos en Valdecarros para más de 2.200 unidades y Los Berrocales para 1.174 casas.

Kronos es otra de las promotoras que a lo largo de estos años se ha posicionado con fuerza en los desarrollos del sureste, dando forma a una cartera de suelos para más de 6.100 unidades. Así, cuenta con una mayor presencia en Los Berrocales, donde superará las 3.800 viviendas, y también tiene suelo en Los Ahijones para más de 1.400 unidades y en Los Cerros cuenta con terrenos para 930 viviendas. En el caso de Kronos destinará una parte importante de estos suelos a la promoción de vivienda para alquiler dentro de su alianza con Nuveen y bajo la gestión de su marca, Stay.

Aedas es otra de las grandes propietarias en estos ámbitos del sureste, con suelos para más de 3.300 viviendas.En el caso de la firma cotizada su mayor presencia está en Los Berrocales y Los Ahijones, con más de 1.000 unidades en cada uno de los desarrollos. Además, también tiene terrenos en Valdecarros, Los Cerros y El Cañaveral.

Otra de las grandes cotizadas, Metrovacesa, también movió ficha en su momento para ganar posiciones en el sureste de Madrid. Así, la compañía dirigida por Jorge Pérez de Leza, ha logrado situarse como la mayor propietaria de Los Cerros, donde se proyectan en total 14.276 unidades, de las cuales el 50% serán de VPO.

Para lograrlo, hace dos años Metrovacesa se hizo con una mega cartera de suelos de Sareb para más de 1.200 viviendas y actualmente cuenta con aproximadamente el 22%del ámbito donde promoverá unas 2.500 unidades. Poco después de esta adquisición, la promotora vendió un suelo de (VPPB-Viviendas con Protección Pública Básica) a Ibosa, que también va ganando posiciones en estos ámbitos, en su caso promoviendo bajo el régimen de cooperativa.

En Los Cerros, que está situado en la parte norte de los desarrollos del sureste, junto a El Cañaveral y los municipios de Coslada y San Fernando, hay otros grandes propietarios como Vía Célere, que sigue de cerca a Metrovacesa, con el 20% del ámbito y Vía Ágora, que cuenta con el 15%, con capacidad para levantar unas 1.750 viviendas.

Sareb también tiene una gran presencia en estos desarrollos. Concretamente, es uno de los grandes propietarios de Valdecarros, con más del 6% de este ámbito. Asimismo, cuenta con posiciones en Los Berrocales, en el Cañaveral, y en menor medida, en Los Cerros.