Málaga necesita más de 150.000 viviendas hasta 2030 para sostener su crecimiento y facilitar el acceso a un hogar

Málaga se consolida como una de las provincias más dinámicas de España, pero si quiere seguir creciendo y, al mismo tiempo, garantizar el derecho a una vivienda digna, deberá construir más de 150.000 nuevas viviendas antes de 2030. Así lo ha advertido la Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School, que ha reunido esta semana a una treintena de empresas líderes del sector inmobiliario en Andalucía para debatir sobre los grandes desafíos que bloquean el desarrollo del mercado residencial.

Este foro ha puesto además el foco en la burocracia urbanística, la presión fiscal y la escasez de suelo como principales cuellos de botella que impiden avanzar hacia un modelo más eficiente, sostenible y accesible.

Esos asuntos han centrado la jornada de clausura del curso 2024-2025 de esta plataforma de reflexión en la que se han reunido casi una treintena de empresas líderes del sector inmobiliario andaluz. El objetivo: poner sobre la mesa los principales retos estructurales y aportar propuestas concretas que permitan desbloquear el acceso a la vivienda.

Burocracia, fiscalidad y suelo: los grandes frenos

Durante el encuentro, los expertos han coincidido en señalar la lentitud de los trámites urbanísticos, la elevada presión fiscal sobre la compra de viviendas y los problemas de financiación del suelo como los principales obstáculos que impiden avanzar hacia un mercado más accesible, sostenible y eficiente.

Entre las soluciones planteadas ha destacado una propuesta clave: la aplicación del silencio administrativo positivo para agilizar licencias urbanísticas y la tramitación de suelo no ordenado. Esta medida permitiría desarrollar más suelo para edificar y reducir la inseguridad jurídica que frena tanto a promotores como a inversores.

Además, se ha incidido en la necesidad de repensar el modelo actual, apostando por una mayor digitalización e industrialización de procesos que hagan el sector más atractivo para las nuevas generaciones de profesionales. "Tenemos que transformar las barreras en oportunidades", han subrayado desde la dirección académica de la Cátedra, integrada por Eduardo Olaya y Josep Mor.

Andalucía, destino seguro para la inversión

La jornada ha contado también con la intervención de Rosa Madrid, directora regional de Andalucía de CBRE, quien ha remarcado que "Andalucía es un valor seguro". Según ha explicado, la comunidad mantiene una alta demanda en sectores como el hotelero, logístico, de oficinas o retail, gracias a su estabilidad, profesionalización turística y precios aún competitivos, factores que siguen despertando un fuerte apetito inversor.

El presidente de Alfil Patrimonial, Francisco de Asís Gómez Palma, ha insistido en que la Cátedra debe posicionarse como "una voz autorizada del sector", capaz de dialogar con las administraciones desde el conocimiento técnico y con propuestas bien fundamentadas.

Durante la mesa redonda que ha cerrado el acto, Miguel Rodríguez Porras (Myramar), Ignacio Peinado (ACP Málaga) y Mauricio Mesa Gómez (Cordia) han alertado de que, sin una acción decidida, Málaga podría colapsar urbanísticamente. "Estamos estrangulados por la burocracia", ha apuntado Peinado, señalando que la escasez de vivienda no solo tensiona precios, sino que limita la recaudación fiscal destinada a nuevas infraestructuras.