Navarra declara 21 municipios como zona residencial tensionada, cerca del 70% de la población

El control de los alquileres llega a Navarra. El Gobierno foral ha declarado oficialmente 21 municipios como zona residencial de mercado tensionado, lo que permitirá topar y regular el precio de las rentas o modificar el régimen de prórrogas de los contratos. La nueva regulación, que afectará a casi el 70% de la población de dicha comunidad, irá acompañada de un Plan de Medidas que contempla más de 50 actuaciones.

En concreto, los municipios donde se regularán los alquileres serán Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Noáin-Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta. Navarra se convierte en la segunda comunidad, tras Cataluña, en hacer una declaración masiva de municipios como zona de mercado tensionado.

La declaración oficial firmada este lunes tendrá una vigencia de tres años, hasta julio de 2028, aunque se podrá prorrogar. "La premisa fundamental es, como ya he manifestado en reiteradas ocasiones, la utilización de todas las herramientas a nuestro alcance como Administración Pública para hacer más asequible el acceso a la vivienda, en un momento en el que el problema de la vivienda marca la agenda política y social del país", ha destacado la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro.

Ahora, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana tiene que resolver la declaración firmada este lunes por el Gobierno de Navarra, y publicar su resolución en el Boletín Oficial del Estado (BOE), lo que ocurrirá previsiblemente a principios de julio.

Los ámbitos de actuación

En total, el plan consta de cuatro ámbitos de actuación, referidos al ámbito de la oferta, el de la demanda, las medidas transversales y el ámbito de la gobernanza. En cuanto a la limitación de precios, será aplicable a los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda de inmuebles ubicados en las zonas tensionadas que no hayan tenido ningún contrato de arrendamiento en los últimos cinco años desde la entrada en vigor de la declaración.

En el ámbito de actuación a medio plazo, el gobierno foral pretenden moviliza la vivienda del mercado privado a través del programa de compras y el derecho de adquisición preferente, así como movilizar la vivienda vacía hacia la bolsa de alquiler de Gobierno de Navarra. También desplegará el Plan de Promoción pública de alquiler de la empresa pública Nasuvinsa.

Ya a largo plazo, el Gobierno foral pondrá en marcha una empresa mixta que se va a crear con un 50% de capital público y un 50% de capital privado, "con la que se pretende favorecer una relación simbiótica de colaboración público-privada y no parasitaria", explicó la directora general de Vivienda, Elga Molina. Igualmente, destacan las nuevas modalidades de alquiler que se van a poner en el mercado, como lo es el alquiler asequible, el derecho de superficie o las viviendas colaborativas que tendrán a futuro su propia ley para su regulación.

Respecto al ámbito de la demanda, se realizará una redefinición, actualización y mejora del sistema de ayudas para adaptarlas a la nueva realidad, también a los municipios declarados zona de mercado tensionado, y a las diferentes realidades territoriales de la comunidad foral.

Además, el Gobierno de Navarra explica que "para mejorar la gestión de la vivienda protegida y hacerla más eficaz", se realizarán modificaciones en el sistema de adjudicación de la vivienda protegida en alquiler, con la introducción del modelo por sorteo, que respeta las reservas ya existentes en la actualidad para población en situación de vulnerabilidad, mujeres víctimas de violencia machista o personas con discapacidad.

Otra de las actuaciones gira en torno al actual Registro de Contratos de Alquiler, en donde se incluirá la obligatoriedad de inscribir los alquileres de temporada, el nuevo Servicio de Información, Asesoramiento y Mediación, el registro de grandes tenedores de vivienda o la creación del Observatorio de la Vivienda en Navarra, que favorecerá la planificación, el diseño y la evaluación de todas las políticas públicas en materia de vivienda. También se potenciará el Servicio de Inspección y la ampliación de las medidas de control para, precisamente, evitar fraudes en la aplicación de todas las medidas recogidas en el plan.

Finalmente, en el ámbito de la gobernanza, el Gobierno de Navarra potenciará el Consejo de la Vivienda en Navarra, que se reactivó recientemente, y se crearán las comisiones municipales con los correspondientes ayuntamientos para evaluar la implantación de todas las medidas de manera interinstitucional.