No todos los funcionarios son iguales a la hora de conseguir una hipoteca 100%, según los expertos

Uno de los tipos de hipoteca más codiciados por parte de los usuarios son las llamadas hipotecas 100%, puesto que con este tipo de préstamo el banco concede la financiación completa de la vivienda. Esto significa que si un inmueble cuesta 200.000 euros, por ejemplo, el banco proporciona los 200.000 euros necesarios.

No obstante, no se trata de un tipo de hipoteca al alcance de muchos. Al fin y al cabo, para las entidades una hipoteca al 100% acarrea más riesgo, debido a que proporciona más dinero del habitual a un futuro propietario. Es por ese motivo que este tipo de hipotecas solo se las conceden a aquellos perfiles que les dan la seguridad financiera suficiente. Uno de ellos puede ser el de los funcionarios.

Diferentes tipos de funcionarios

A nivel general se suele decir que un funcionario es aquel que trabaja para el Estado, pero hay matices. Tal y como se comentó en el consultorio realizado por el comparador hipotecario iAhorro y elEconomista.es, para los bancos un funcionario es "aquel que ha aprobado una oposición y cuente con una plaza. No es lo mismo ser funcionario que un empleado público, puesto que este último trabaja para una empresa pública pero no ha conseguido una plaza a través de una oposición".

No todos los funcionarios son iguales

Por otro lado, hay que tener en cuenta que no todos los funcionarios son iguales, es decir, existen categorías dentro de aquellos trabajadores que tienen una plaza fija. Concretamente se pueden distinguir el Grupo A (subgrupos A1 y A2), el Grupo B y el Grupo C (subgrupos C1 y C2). Los primeros son aquellos que cuentan con estudios universitarios o superiores; los segundos aquellos que tienen un título técnico superior y los terceros los que tienen Bachillerato o la ESO.

Al haber diferentes grupos existen salarios base diferentes, lo que implica que es probable que los bancos vean con mejores ojos a los del Grupo A que a los del Grupo C en cuanto a dar una hipoteca 100% se refiere.

La importancia de la antigüedad

La antigüedad laboral también es un factor clave. Las entidades suelen preferir que una persona lleve, como mínimo, 6 meses en el puesto de trabajo que desempeña para considerarla como una candidata adecuada para una hipoteca. Esto implica que una persona que acaba de conseguir la plaza de funcionario debería esperar unos meses para poder optar a una hipoteca, más aún si lo que necesita es una financiación del 100%.

En definitiva, un funcionario tiene muchas posibilidades de conseguir una hipoteca al 100%, pero no en cuanto le den la plaza. Lo más recomendable es que lleve por lo menos entre 6 meses y 1 año desempeñando ese puesto para poder conseguirlo.

Los peligros de solicitar una hipoteca al 100%

Una hipoteca con 100% de financiación es el sueño de muchos, debido a que implica que el banco financia la totalidad de la vivienda. Sin embargo, hay que tener en cuenta que tiene sus desventajas.

Para empezar, cuanta más financiación se solicite mayor será la mensualidad del préstamo. Puede que una persona pueda asumir esa cuota más elevada, pero tendrá que destinar más dinero a la hipoteca que si hubiera pedido una financiación menor.

Desde iAhorro recuerdan además que si la financiación es mayor el interés también lo será y, para poder bajarlo, será necesario asumir más vinculaciones: seguros, tarjetas de crédito, fondos de inversión, etc.

Tampoco hay que olvidarse de que una hipoteca 100% no significa que se pueda pedir un préstamos sin ahorros. En este caso hará falta contar con el 10% del valor de la vivienda para hacer frente a los gastos propios del proceso: costes de compraventa, tasación…