¿Es momento de comprar vivienda? El 'efecto Trump' podría ser un alivio para las hipotecas

En medio de las dudas por la guerra comercial iniciada desde EEUU a golpe de aranceles se abre una ventana a la esperanza en materia de vivienda que podría llegar a traducirse en un respiro para las hipotecas variables. La clave para transitar este camino entre la política proteccionista de Donald Trump y el alivio al propietario la tiene el Banco Central Europeo en su hoja de ruta para los tipos de interés.

Vaya por delante la cautela ante este castillo de naipes en el que, de momento, hay pocas cosas seguras debido a la tregua de 90 días firmada entre EEUU y la Unión Europea para intentar llegar a un acuerdo antes de aplicar los aranceles recíprocos prometidos. Los analistas inmobiliarios mantienen la prudencia a la hora de augurar el alcance total de las políticas de Trump (aún no son definitivos los porcentajes de los aranceles ni los productos afectados), pero coindicen en que, si finalmente se materializan, tendrían un impacto positivo en índices de referencia hipotecarios como el euríbor.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, defiende esta teoría: "En este escenario, el Banco Central Europeo seguirá rebajando los tipos de interés a corto plazo para contener una posible inflación, como consecuencia de las políticas proteccionistas de Donald Trump". El experto se basa en la tendencia de los últimos meses del BCE, que ha estado aplicando recortes en los tipos para estimular la economía de la eurozona. En enero de este año efectuaba el cuarto recorte consecutivo -situando la tasa en el 2,75%, el nivel más bajo desde principios de 2023-, en marzo aplicó una nueva bajada -hasta el 2,5%- y se prevé que vuelva a rebajar el precio del dinero en 25 puntos básicos este mismo jueves debido al miedo a una inflación desmedida y al panorama de incertidumbre y riesgo del mercado actual.

Según datos del Banco de España publicados este martes, entre enero y marzo, los criterios de concesión (las actuaciones realizadas por un banco para decidir si otorga o no un crédito) se mantuvieron sin variaciones en todos los segmentos (crédito a empresas, hipotecas o consumo) y las condiciones aplicadas (tipo de interés, cuantía, plazo o garantías) se habrían relajado en la financiación a empresas y en hipotecas.

En este contexto, la demanda por parte de los clientes aumentó en todos los segmentos en los tres primeros meses del año y acumula cuatro trimestres consecutivos. El Banco de España ha indicado que el crecimiento fue "especialmente intenso" en hipotecas.

¿Comprar ahora?

La guerra comercial es una "puerta abierta a la incertidumbre en ámbitos como la vivienda", indican desde el portal inmobiliario. La teoría, de nuevo, suele escribir que "cuando hay peligro de recesión, las políticas se vuelven más expansivas, y una de las pruebas de ello es la estrategia en política monetaria europea de la que estamos siendo testigos desde hace meses", asegura Font.

Si bien este escenario tendría un impacto directo en la economía a largo plazo, se estima que los efectos de las medidas de Trump a corto plazo serán más beneficiosos que perjudiciales para los ciudadanos europeos en materia de vivienda. La respuesta está en la tendencia descendente del euríbor de las últimas semanas, que podría seguir a la baja y, por tanto, abaratar las hipotecas. Esto, subraya Font, "además aumentaría la capacidad de endeudamiento de muchas familias y aceleraría el ritmo de las compraventas".

Las predicciones previas apuntaban a que el 'efecto Trump' (la vuelta a la Casa Blanca) encarecería y empeoraría las condiciones de las hipotecas pero en el escenario actual, Font aconseja que "quienes estén en disposición de adquirir un inmueble podrían considerar cerrar un préstamo ahora para aprovechar los tipos de interés actuales" si la situación financiera personal lo permite.