Octavo día consecutivo de caídas para el euríbor que marca mínimos de tres años por debajo del 2,35%

La racha bajista continúa. El euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas a tipo variable, acaba de marcar en la jornada de este miércoles 26 de marzo de 2025, la octava caída consecutiva en su tasa diaria, dejando el dato en el 2,346%, lo que encamina al índice hipotecario a un nuevo cierre por debajo del mes anterior en esta racha diaria a la baja, la mayor desde noviembre de 2024. El dato diario supone el nivel más bajo del índice desde 2022.

De hecho, la media provisional del mes de marzo de 2025 se queda ya en el 2,41%, a solo 0,003 puntos básicos del cierre de febrero (2,407%). Se confirma así la continuación de la racha bajista tras el susto del mes de enero, en el que el euríbor marcó la primera subida intermensual después de nueve meses de caídas.

Esto supone una buena noticia para los hipotecados, cuyas cuotas seguirán bajando en las revisiones, sobre todo, en aquellas revisiones hipotecarias a 12 meses, ya que el cierre provisional del índice en el mes de marzo se encuentra ya a 1,318 puntos básicos respecto al mismo mes de 2024.

Este mes de marzo comenzó con cuatro fuertes subidas para el euríbor que ponían en peligro un nuevo cierre a la baja. Sin embargo, se cumplieron las expectativas de bajada de tipos en la reunión del BCE, que restaba 25 puntos básicos por quinto cónclave consecutivo hasta el 2,5% en la tasa de depósito, acumulando un total de 150 puntos básicos de flexibilización desde junio de 2024. Una semana después, la Fed mantenía, como estaba previsto, los tipos de interés estables en el rango del 4,25% al 4,50%.

En este contexto, las últimas jornadas han ido encadenando ocho caídas, algo que no pasaba desde noviembre de 2024, cuando también el índice marcó ocho jornadas consecutivas en descenso, aunque por entonces acumularon un total de 2,10 puntos básicos a la baja. En las ocho caídas actuales del mes de marzo el dato es de 1,05 puntos básicos de descenso.

¿Qué va a pasar con las hipotecas?

El dato mensual del euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.

Quienes tengan revisión hipotecaria en marzo, verán bajar el importe de sus cuotas.

Así, el primer dato que hay que tener en cuenta es el del cierre mensual de hace doce mes, justamente en marzo de 2024, cuando el euríbor acababa de salir de una contundente racha alcista. Concretamente, el euríbor cerró ese mes en el 3,718%, una cifra que está 1,318 puntos básicos por encima de la actual media mensual de marzo de 2025 (2,41%). Así, quienes tengan revisión hipotecaria en marzo, verán bajar el importe de sus cuotas.

Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de marzo del año 2024, cuando el euríbor cerró al 3,718%, la cuota mensual era de 727,61 euros.

Ahora, con la media provisional de marzo de 2025, que se sitúa en el 2,418%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en febrero bajará a los 582,88 euros, lo que significa que pagarán 144,73 euros menos que hace un año.

¿Cómo se calcula el euríbor?

El euríbor responde al nombre European InterBank Offered Rate y se calcula a través de un panel de bancos europeos que informan todos los días a qué tasa se realizan los préstamos interbancarios. A partir del 2020, los cálculos se realizan de manera híbrida. Se incluyen los datos del panel, pero además las propias estimaciones del propio mercado, con el objetivo de reducir la volatilidad y el riesgo de manipulación, al que estuvieron sometidos estos índices a principio de siglo.

El panel está formado por 18 bancos europeos, entre los que se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.

Todos los días laborales a las once de la mañana se publica al tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses.