Colonial gana 307 millones y roza una ocupación del 100% en todos sus mercados

La inmobiliaria Colonial retoma los beneficios. En el ejercicio 2024, la socimi obtuvo un resultado neto consolidado --que incluye la revalorización de los activos que tiene en cartera-- de 307 millones de euros y un beneficio neto recurrente de 193 millones, frente a las pérdidas de 1.019 millones que se anotó el año anterior. En 2023, la compañía se vio afectada por el ajuste en la valoración de sus edificios debido a la subida de los tipos de interés.

En un comunicado, la socimi atribuyó los beneficios de 2024 tanto al crecimiento de sus rentas de alquiler, que aumentaron un 6% en términos comparables hasta los 391 millones, como a la entrega de nuevos proyectos y rehabilitaciones. Entre estos desarrollos destacan Louvre Saint-Honoré, alquilado a Cartier & Compagnie, y Galeries des Champs Élysées, donde Adidas ha instalado una flagship, ambos ubicados en París.

La compañía también enfatizó que el valor de su cartera asciende actualmente a 11.646 millones de euros, lo que representa una vuelta al crecimiento con una mejoría del 2,7% en comparación con 2023.

Ocupación casi total

Colonial enfoca su cartera de oficinas hacia el segmento prime en el centro de las tres ciudades donde opera (Barcelona, Madrid y París). De resultas de ello, la ocupación de sus oficinas se sitúa en un promedio del 95%, ya que su porfolio casa con la alta demanda de las corporaciones por espacios con elevadas prestaciones que escasean en el mercado.

En la capital francesa, el porcentaje de ocupación se eleva al 100%. Por detrás queda Madrid, con un 92%, y Barcelona, que al igual que en trimestres anteriores está más rezagada con solo el 80% de superficie ocupada. Si bien en los distritos financieros (CBD) de ambas urbes españolas se registran tasas de ocupación que rozan el 100%.

Nuevo ciclo inversor

En palabras del consejero delegado de la compañía, Pere Viñolas, Colonial está preparada para encarar una etapa de expansión tras la ampliación de capital de 622 millones de euros suscrita por Criteria. "Hemos iniciado un nuevo ciclo de crecimiento a través de una cartera de proyectos de transformación urbana de más de 100.000 metros cuadrados y cerca de 70 millones de rentas anuales", declaró.

Asimismo, la empresa expresó su apuesta por los edificios de usos mixtos que combinen oficinas tradicionales con otros equipamientos como centros de salud o residencias de estudiantes. Ejemplo de ello son el proyecto en calle Santa Hortensia en Madrid (antigua sede de IBM) o el hotel Mandarin de París.

En la estrategia de crecimiento se hallan los cuatros proyectos Alpha X (dos en París, uno en Barcelona y uno en Madrid), que "supondrán una contribución muy importante a nuestros beneficios durante los próximos años". También se incluye el complejo Madnum, cuya contratación se halla actualmente entorno al 20%.

Respecto a la posible vuelta de la sede social de Colonial a Cataluña, de donde marchó en 2017 como consecuencia del proceso independentista, los primeros directivos del grupo prefirieron no pronunciarse.